L’approche des JO relance une question classique sur la possibilité pour un propriétaire de résilier un bail d’habitation pour faire de la location saisonnière et gagner le jackpot.
Concerne les chambres d’hôtes les gîtes et meublés de tourisme les hébergements insolites
Résilier un bail d’habitation
La loi protège le locataire tout particulièrement lorsqu’il s’agit de sa résidence principale. Le propriétaire ne peut donner congé au locataire que pour la date d’échéance du bail, et à condition de respecter un préavis de six mois en location vide ou trois mois en location meublée. La lettre de congé doit parvenir au locataire par lettre recommandée avec accusé de réception ou mieux par acte de commissaire de justice (anciennement huissier de justice).
Le propriétaire ne peut donner congé que pour un des motifs prévus par les textes, vendre le logement, le reprendre pour l’habiter ou loger un proche ou pour un motif légitime et sérieux. Les règles diffèrent s’il y a des loyers impayés mais la procédure d’expulsion est plutôt longue, six mois minimum.
Il n’est donc pas possible de résilier un bail d’habitation pour louer pour les JO. En revanche, il est toujours possible de négocier un accord financier avec son locataire afin qu’il donne son congé.
Tous les baux ne se ressemblent pas
Il en va différemment si la location relève d’un bail mobilité, d’un bail étudiant ou d’un bail résidence secondaire dit aussi bail code civil ou bail de droit commun puisque ces baux ne prévoient pas de reconduction tacite. Ils sont conclus pour une durée précise. A l’échéance, le propriétaire récupère le logement, il peut le remettre en location sous la forme qu’il souhaite, en fait pas tout à fait.
De nombreuses villes imposent un changement d’usage pour pouvoir transformer un logement en meublé touristique. Le propriétaire doit effectuer cette démarche en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement qui doit figurer sur les annonces de mise en location. Dans certains cas, la transformation en meublé touristique est quasi impossible, et les règles vont bientôt se durcir, nous en parlons dans Accueillir Magazine.
Réfléchir à plus long terme
La soi-disant aubaine des JO est révélatrice d’un mal plus profond, le manque de réflexion. Se lancer dans la location saisonnière nécessite de réfléchir à plus long terme. Comme toute activité, il faut se projeter sur quelques années, réfléchir à ses objectifs personnels et à ses contraintes financières.
La location saisonnière peut apporter des revenus complémentaires ou permettre de garder un logement que l’on ne souhaite conserver. Elle peut aussi s’exercer à titre principal pour devenir un métier à part entière et permettre de dégager un revenu. Tout ceci nécessite un peu de réflexion.
Le numéro 109 Janvier/Février 2024 vient de paraître. La rédaction d’Accueillir Magazine vous présente les articles qu’elle a mis à la Une de ce numéro.
Accueillir Magazine 109 janvier / février 2024
Rentabilité sous surveillance
La hausse des coûts touche particulièrement les hébergements touristiques : énergie, taxe foncière, produits alimentaires… Plus que jamais, il faut surveiller sa rentabilité. Comment améliorer sa marge ? Quels éléments surveiller ? Quelles erreurs éviter ? La rédaction d’Accueillir Magazine consacre le dossier de ce numéro à la rentabilité et vous présente des pistes d’action.
Meublés de tourisme, une loi en préparation
Une proposition de loi est en discussion au Parlement. Elle risque d’avoir de nombreuses conséquences sur l’ouverture et la gestion des gîtes et des meublés de tourisme : enregistrement, contraintes énergétiques, quotas… Nous faisons le point sur le texte dans un article de la rubrique Actualité.
Meublés de tourisme, le matraquage fiscal
La loi de finances pour 2024 a réduit très fortement les abattements fiscaux applicables aux gîtes et meublés de tourisme imposant le passage au régime du bénéfice réel à de très nombreux loueurs. Vu l’enjeu, nous avons choisi d’y consacrer un article entier en rubrique Gestion.
Piscines, économiser l’eau
Le prix de l’eau et sa rareté ne peuvent qu’inciter à faire des économies. Comment réduire la consommation d’eau de la piscine ? Quels sont les bons gestes à appliquer ? C’est le sujet d’un article de la rubrique Pratique.
Passer de gîte à chambre d’hôtes
Certains loueurs de gîtes peuvent avoir envie de faire évoluer leur activité vers la chambre d’hôtes. Les motivations sont variées : activité plus sociale, moindre concurrence au plan local voire fiscalité plus avantageuse, sans compter les contraintes de plus en plus nombreuses en matière d’urbanisme. Tour des aspects à étudier avant de passer à l’acte.
Concerne les chambres d’hôtes les gîtes et meublés de tourisme les hébergements insolites
S’il y a un changement majeur dont doit être conscient tout créateur de gîte, meublé de tourisme ou chambres d’hôtes, c’est le fait que le parcours du touriste est de plus en plus digital. Le paiement suit logiquement la même évolution. Ne pas intégrer cet enjeu dans son projet d’hébergement, c’est se priver de certains clients.
Avant, pendant, après
Avant son séjour, le touriste se renseigne sur internet. Choix de la destination, recherche d’un gîte ou d’une maison d’hôtes, repérage des activités ou des visites… internet a pris une place majeure dans la préparation des vacances. Logiquement, la réservation de l’hébergement se fait de plus en plus en ligne, le paiement des acomptes ou des arrhes, des cautions, voire le paiement total des nuitées également. Pendant son séjour, le touriste utilise son mobile ou sa tablette pour programmer ses activités, vérifier des horaires, utiliser un guide virtuel pour visiter les sites, choisir et réserver un restaurant ou encore rester en contact avec ses proches. Après son séjour, à son retour chez lui, le parcours digital se poursuit. Il va poster un avis sur le gîte ou sur les chambres d’hôtes, échanger avec des amis, publier des photos sur les réseaux sociaux voire suivre l’actualité d’un site qu’il a découvert lors de son séjour, histoire de rester un peu en vacances.
S’adapter à ces évolutions
Le site internet de l’hébergement n’est plus une vitrine, il doit fournir des services, permettre la réservation en ligne de l’hébergement, faciliter l’organisation du séjour voire mettre le touriste en relation avec d’autres prestataires sur place. Les interactions avec le visiteur sont moins prévisibles. Il peut utiliser de nombreux supports : contacter le loueur par messagerie, par messagerie instantanée, sur les réseaux sociaux, via un annuaire ou une plateforme… Dans ces conditions, difficile de créer des ruptures, de demander à son client d’imprimer le contrat et de l’envoyer par courrier, de lui imposer un contact par téléphone pour préciser tel ou tel point du séjour. Le loueur doit proposer des solutions fluides tout en sécurisant les réservations et les éventuelles demandes de caution ou dépôt de garantie.
Et le paiement
Dans ce parcours digital, la question des moyens de paiement est centrale. La carte bancaire, les portefeuilles et paiements numériques s’imposent. Que ce soit pour accepter des paiements à distance, pour demander un dépôt de garantie ou encore pour encaisser sur place, de nouveaux outils sont à disposition des loueurs de chambres d’hôtes, des gîtes et des meublés de tourisme. En quelques années, leur coût a fortement baissé du fait de la concurrence.
Cet article avait été initialement publié en octobre 2017, pour un précédent dossier dans le numéro 71 d’Accueillir Magazine, les équipements ont depuis bien évolué, les internautes aussi, les outils des loueurs encore plus.
Le numéro 107 Septembre/Octobre 2023 vient de paraître. La rédaction d’Accueillir Magazine vous présente les articles qu’elle a mis à la Une de ce numéro.
rubrique pratique, les questions d’assuranceTVA et les meublés de tourisme, la rubrique réglementation et fiscalitéLe dossier pour éviter les arnaquesInternet, gérer son annonce airbnbreportage la Gourguille dans le Gard
Concerne les chambres d’hôtes les gîtes et meublés de tourisme les hébergements insolites
Arnaques, si on évitait les problèmes !
Phishing, spoofing, vol d’identité numérique, escroquerie bancaire…, les arnaques sont nombreuses, complexes et souvent crédibles. Et certaines ciblent spécifiquement les loueurs de gîtes ou chambres d’hôtes. La rédaction d’Accueillir Magazine a choisi d’y consacrer le dossier de ce numéro. Elle y présente les différents types d’arnaques, les nouveautés dans ce domaine et surtout comment s’en préserver.
Normes, suis-je ERP ?
Suite au drame du gîte de Wintzenheim qui a fait 11 morts le 9 août dernier, nous avons souhaité faire le point sur les règles ERP et la sécurité incendie. Des loueurs de grands gîtes, voire de chambres d’hôtes, sont en infraction et risquent des sanctions pénales en cas d’accident. Des contrôles ont été lancés en août et des fermetures administratives déjà actées.
Réglementation, ai-je encore le droit de louer ?
La rédaction a choisi de présenter les changements qui entrent en vigueur début octobre. Les nouvelles exigences en matière de superficie, de hauteur sous plafond ou de nombre de sanitaires peuvent obliger certains gîtes, meublés de tourisme, chambres d’hôtes et chambres chez l’habitant à effectuer des travaux ou à réduire la capacité d’accueil pour être en conformité et pouvoir continuer à louer.
TVA, gîtes et meublés face à de nouvelles règles
Le Conseil d’Etat vient de modifier la doctrine fiscale en matière de TVA. Certains gîtes et meublés de tourisme vont se retrouver assujettis à la TVA sans le vouloir, d’autres peuvent obtenir cet assujettissement plus facilement. Vu l’enjeu financier, nous avons choisi d’y consacrer un article entier.
Gérer son annonce sur Airbnb
Chaque plateforme a ses spécificités, la rédaction a choisi de consacrer un article aux annonces sur Airbnb : comment gérer avis et commentaires, quels sont les principaux points à surveiller…
De nombreux gîtes et maisons d’hôtes proposent du bien-être et des stages yoga, méditation, ressourcement, retraite… Ces thèmes porteurs intéressent de nombreuses personnes qui souhaitent profiter d’un séjour pour se détendre, acquérir des techniques ou se perfectionner afin de mieux gérer leur quotidien. La création d’un hébergement sur ce thème est une très bonne idée, mais elle appelle à quelques points de vigilance.
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Une immersion dans la nature
Autant l’organisation des séjours est facile, le créateur étant à l’aise sur la façon d’organiser des stages sur un thème qu’il maîtrise depuis de nombreuses années, autant le choix du lieu est difficile. Un hébergement écoresponsable, un environnement apaisant, une forte proximité avec la nature…, mais aussi des lieux adaptés et accessibles pour pouvoir mener ateliers et stages, du confort pour les participants dans les pièces de vie, les chambres et les sanitaires et une partie privative de taille suffisante pour sa vie personnelle et familiale.
La cohérence entre l’objectif du stage et les modalités de son déroulement est essentielle. Impossible de créer un centre de ressourcement dans un lieu trop bruyant ou avec un confort insuffisant ou de proposer des séances de yoga dans une salle au sol inconfortable voire dangereux. Le recherche du bien immobilier n’est pas simple.
Un travers fréquent
Dans mes différentes conversations avec les créateurs, j’ai souvent constaté qu’ils avaient souvent de grandes ambitions. C’est bien mais il ne faut pas trop charger la barque surtout au démarrage. Mieux vaut proposer une offre claire, comme un stage de 4 ou 5 jours et une formule week-end, avant de se diversifier et de lancer d’autres formules.
Ne pas sous-estimer les aspects logistiques, car accueillir un groupe de 8 à 10 personnes plusieurs jours de suite n’est pas simple puisqu’il faut gérer arrivées, repas, linge, ménage…, en même temps que les ateliers. L’aménagement du gîte ou de la maison d’hôtes doit intégrer ces questions afin de simplifier au maximum le quotidien. Ce point est souvent négligé par le créateur, et pourtant c’est grâce à lui que le loueur passera une bonne journée, ou une beaucoup moins bonne.
Stage de formation 2 jours en présentiel ou distanciel pour ouvrir chambres d’hôtes, gîtes ou meublés de tourisme et hébergements insolites
Nous organisons des formations pour ouvrir gîtes, meublés de tourisme, chambres d’hôtes et insolite régulièrement sur Paris ou à distance. La dernière en date a eu lieu en début de mois. Nous y avons reçu des personnes qui ont déjà le bien immobilier et d’autres qui sont à sa recherche pour y ouvrir des gîtes ou des chambres d’hôtes rapidement, mais nous avons aussi d’autres profils.
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Une reconversion possible
Lors d’un des derniers stages, un des participants souhaitait réfléchir à un projet à plus long terme. Son objectif, quitter l’Ile-de-France dans le cadre d’une mutation professionnelle ou d’un changement de poste et acheter une maison qui pourrait accueillir plus tard un hébergement touristique. Pas d’ouverture de gîte, d’hébergement insolite ou de chambres d’hôtes à court terme mais l’achat d’une maison adaptée à une potentielle activité. Cette approche est intéressante car c’est profiter d’un déménagement pour préparer une future reconversion si, à un moment, on souhaite changer de métier ou si on y est contraint par des événements extérieurs, le monde actuel évoluant très vite : l’intelligence artificielle et ses conséquences sur l’emploi notamment, mais aussi l’allongement de la durée du temps de travail avec la réforme des retraites.
Une retraite à venir
Nous croisons aussi régulièrement des salariés, des travailleurs indépendants, des professions libérales ou des fonctionnaires qui ont encore plusieurs années de travail devant eux mais qui ont envie d’acheter une résidence secondaire dans une région qu’ils aiment. Ils viennent nous voir en formation car ils envisagent à la retraite d’ouvrir des gîtes, de l’hébergement insolite ou des chambres d’hôtes. Ils recherchent avant tout un bien pour leur vacances mais souhaitent intégrer d’autres paramètres pour pouvoir y développer une activité d’accueil une fois retraité. Ils ont envie de cette activité de contact mais aussi de ce complément de revenu. Et ils profitent d’être en activité pour financer le bien et anticiper les bons choix, notamment les bons travaux, ce qui demande d’avoir réfléchi préalablement à son activité, au niveau de confort, à son étude de marché. Cela coûte moins cher de faire les bons aménagements dès qu’on emménage que de devoir reprendre des travaux plus tard.
Une logique familiale
Un autre cas se présente régulièrement. C’est celui de parents inquiets pour l’avenir d’un de leurs enfants, en raison d’un problème de santé ou de handicap par exemple. Ils se disent qu’une maison qui permet de développer un gîte ou des chambres d’hôtes est une option à étudier au cas où leur enfant aurait du mal à trouver un travail salarié et que cette solution de secours sera peut-être très utile dans le futur.
Ces personnes ont un point commun. Elles se disent qu’un achat immobilier intelligent sera bénéfique pour leur avenir ou celui de leurs proches, qu’il ne faut pas se tromper de bien, prendre le temps de réfléchir au type de maison, à la localisation et aux travaux. D’une certaine façon, c’est une assurance chômage, maladie ou retraite, puisqu’un achat immobilier bien pensé permettra de générer des revenus en cas de besoin, de boucler des trimestres de retraite ou de compléter une pension.
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Ci-dessous, appel à témoin : si cette proposition vous intéresse, je vous invite à contacter directement la journaliste, vous avez son mail dans le texte.
Grands Reportages sur TF1
Juillet 2023
Je suis journaliste pour Grands Reportages, une émission diffusée tous les week-ends à 13h30 sur la chaîne TF1. Dans le cadre de notre prochain reportage, nous recherchons des personnes qui souhaiteraient changer de vie. Il peut s’agir d’une reconversion professionnelle avec un changement de région ou d’une expatriation etc… Nous sommes ouverts à tous les profils ! L’idée est de suivre des portraits différents et de les accompagner tout au long de cette aventure humaine. Chaque histoire dure en moyenne 15 à 20 minutes et les tournages seront étalés sur un an pour que l’on puisse suivre une évolution et des enjeux.
Nous recherchons une famille (couple avec enfants) en reconversion professionnelle pour créer une maison d’hôtes. Vous comptez partir de la ville pour vous installer à la campagne ou bien de France pour l’étranger. Nous viendrons vous voir 3 à 4 fois, à des moments clés de votre parcours, avant que le changement de vie ne soit opéré, soit avant le déménagement.
Si vous êtes intéressés, contactez Elodie Fémolant, journaliste TF1 Production, sur son adresse courriel : elo.femolant@gmail.com
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Ci-dessous les appels à témoin échus. Ce qui est intéressant c’est de voir combien la chambre d’hôtes a été médiatisée en de 2010 à 2013 et n’est plus du tout dans le viseur des sociétés de production depuis. Ceci dit, il y a aussi beaucoup moins de productions originales et beaucoup de rediffusions.
Grands Reportages sur TF1
Janvier 2018 Bonjour, réalisatrice de reportages long format, je prépare actuellement un projet de film pour l’émission Grands Reportages sur TF1. Ce sont des 60 minutes diffusés soit le samedi soit le dimanche à partir de 13H30. Le thème du film est la Garonne. Dans ce cadre, je souhaite faire des portrait de personnes qui ont lien avec la Garonne et un projet en lien avec le fleuve. Et je pensais notamment suivre des personnes qui se lanceraient dans l’ouverture d’un gite ou de chambre d’hôtes en bord de Garonne. Elodie Bonnes 06 xxx
Biba
«Voici le message que je souhaite faire passer : Pour le magazine papier Biba, je recherche le témoignage de femmes de 35 à 45 ans, qui ont opéré un grand changement dans leur vie ces dernières années : changement d’activité professionnelle (vers les gîtes), changement de résidence, de région etc. L’idée est de recueillir cette histoire de transformation, avec ses points forts et ses points faibles, le recul de quelques années permettant d’y voir plus clair, peut-être, sur les limites, les obstacles, les ressources intérieures et extérieures. Merci beaucoup. Mon mail : anne.ulpat@free.fr »
TF1 Reportage
Bonjour,
Nous travaillons pour l’émission TF1 Reportage. Et dans le cadre d’un magazine découverte de 60 minute sur les hôtels de plage, nous recherchons en priorité des chambres d’hôtes situé en bord de mer. L’idée serait de mettre en avant des nouveaux propriétaires qui serait en phase de reconversion professionnel, et pour qui cette saison 2017 serait une première…
N’hésitez pas à nous joindre au 06 68 45 40 82, ou de nous adresser un mail à amalki@capatv.com
France 3 recherche créateur de gîte et/ou chambres d’hôtes à suivre sur 6 mois pour un documentaire
18 janvier 2017 – France 3 pour un documentaire
“Dans le cadre d’une série documentaire de trois fois 90 min pour France 3 intitulé « Nouveau départ pour une nouvelle vie » nous recherchons plusieurs familles qui vont pour la première fois, changer de cadre de vie par le biais d’une acquisition immobilière spécialisée avec changement régional tel que l’achat d’un gîte, d’un hôtel ou d’une maison d’hôtes. Nous nous intéressons à ces personnes qui ont fait le choix de quitter leur environnement urbain pour une zone rurale.
L’idée de ce documentaire est de retracer au mieux le véritable changement de vie que constitue l’achat d’une vie. Les téléspectateurs français comprendront ainsi les enjeux d’unetelle quête du bonheur.
Ce que nous désirons mettre en évidence, c’est l’organisation nécessaire au déménagement ainsi que les différents intervenants indispensables dans le processus d’acquisition jusqu’à l’installation dans le nouvel établissement. C’est pourquoi nous comptons filmer la famille pendant les préparatifs d’acquisition, le déménagement, le voyage, mais aussi à l’arrivée et à l’emménagement dans leur nouveau bien et les accompagner lors du lancement de leur nouvelle activité. La famille sera suivie au total sur 6 mois à 8 mois. C’est ainsi que nous comprendrons au mieux les obstacles, les difficultés, les surprises et les joies auxquelles elle aura été confrontée.”
Le Mag de l’Aprèm animée par Marc Leval sur la création de chambres d’hôtes
22 avril 2015 – Sud Radio parle des chambres d’hôtes
A écouter une émission sur Sud radio, Le Mag de l’Aprèm animée par Marc Leval sur la création de chambres d’hôtes avec des témoignages de loueurs de chambres d’hôtes. J’ai eu le plaisir d’y participer également.
Emission M6 recherche gérants de maisons d’hôtes pour reportages
C’est ma Vie 6 mars 2014
Sonia, journaliste pour l’émission C’est ma Vie de M6 recherche nouveaux propriétaires et gérants de maisons d’hôtes pour reportages. Je lui laisse la plume pour vous expliquer sa demande, contactez-la directement si vous voulez plus de précision
“Bonjour, Je suis journaliste pour M6, je travaille pour l’émission « C’est ma vie », présentée par Karine Lemarchand. Je prépare actuellement un reportage de 30 minutes sur les « Maisons d’Hôtes, Gîtes, Château : une nouvelle aventure ! ».
Je suis actuellement à la recherche de couples, de familles ou de groupes d’amis qui se sont lancés dans cette aventure et qui se reconnaitraient dans l’une des descriptions suivantes : – Vous avez tout abandonné pour vous lancer dans l’ouverture d’une maison d’hôtes, d’un gîte. – Si vous avez déjà un établissement, vous vous lancez dans une nouvelle activité pour maintenir/sauver votre établissement. – Vous vous lancez dans la rénovation d’un château, pour y vivre ou en vue d’une ouverture au public.
L’objectif de notre reportage est de comprendre les situations auxquelles ces personnes doivent faire face. Et quels sacrifices elles exigent aussi bien sur le plan financier que personnel et familial.”
Une journaliste recherche pour Enquête d’Action des témoignages, je lui laisse la plume pour que vous puissiez la contacter si cela vous intéresse.
“Je suis Journaliste Reporter d’Images et je réalise un reportage de 52 minutes sur «Les maisons d’hôtes» pour « Enquête d’Action » sur W9.
Pour cela, je suis à la recherche de personnes qui se sont lancées dans cette aventure depuis un ou deux ans et qui accepteraient de témoigner. L’objectif est de savoir pour quelles raisons ils ont fait le choix d’ouvrir une maison d’hôtes? Comment se déroulent leurs quotidiens? Quels sont les avantages mais aussi les inconvénients rencontrés? Comment s’en sortent-ils? Quelles sont les solutions qui leur sont proposées ? (formation)
Etant journaliste reporter d’images, je suis à la fois journaliste et caméraman. Je serai donc seule et saurai me montrer discrète au moment du tournage.
Si vous souhaitez des renseignements complémentaires, n’hésitez pas à me joindre par mail : slaine@tonycomiti.com .Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions.”
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Appel à témoin pour la Quotidienne de France 5
13 novembre 2013 – Appel à témoin pour la Quotidienne de France 5 La Quotidienne de France 5 cherche des témoignages, c’est assez urgent puisque le tournage doit avoir lieu dans les tous prochains jours. Je laisse ma consoeur expliquer son projet
“Pour l’émission La Quotidienne sur les chambres d’hôte nous recherchons une personne qui a lancé son activité mais qui s’est retrouvé face à des difficultés (désillusion quant à la réalité du métier, problèmes financiers…) et qui tente encore continuer l’aventure ou bien qui depuis a arrêté. Vous pouvez me joindre au 06.33.75.10.28 ou m’envoyer un mail à l’adresse mespinasse@jara-co.com J’ajoute que je dois avoir tourné au plus tard lundi. Je suis disponible le week-end. De plus, si nous cherchons ce profil ce n’est pas pour aller vers le côté “racoleur” mais bien de montrer que gérer une chambre d’hôte c’est un vrai métier, et que pour le faire, il faut y avoir longuement réfléchi.”
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Appel à témoin d’une émission de France 3 pour suivre un créateur de chambres d’hôtes
06 juin 2013
Je laisse Nadia vous parler de sa demande.
“Journaliste pour la société de production Les Films de l’Odyssée, nous préparons actuellement un documentaire positif et familial de 110′ sur le thème de la reconversion professionnelle pour France 3.
En effet, de nombreux Français désirent tout quitter pour se lancer dans l’aventure de leur vie.
C’est pourquoi, nous souhaitons suivre des personnes à travers ces changements de vie plus particulièrement l’ouverture d’une maison d’hôtes. L’idée est de suivre une personne pendant ses démarches de A à Z.
N’hésitez pas à me contacter pour toutes questions ou informations complémentaires : nadia.saghro@gmail.com“ ———————-
Appel à témoins, travaux et galères
En quête d’actualité 7 décembre 2012 Ci-dessous, la demande de témoignage de Dominique, journaliste à D8, que vous pouvez contacter en direct si témoigner vous intéresse.
“Dans le cadre de l’émission “En quête d’actualité”, diffusée sur la chaîne D8, je recherche des témoignages de gens ayant entrepris des travaux qui n’en finissent plus, ou qui sont victimes d’entrepreneurs malhonnêtes (malfaçons, chantiers qui s’éternisent…). – Vous avez débuté des travaux pour ouvrir des chambres d’hôtes et vous n’en voyez pas la fin ? – Vous êtes victimes d’un maître d’oeuvre peu scrupuleux ? – Les retards de vos travaux vont mettre en péril l’ouverture de vos chambres d’hôtes ? – Vous avez entrepris de construire une maison bioclimatique ou écolo, mais vous vous rendez compte que le professionnel auquel vous avez fait appel n’est pas spécialisé dans ce genre de construction ? – Vous réalisez des travaux de rénovation d’un lieu hors du commun (château, corps de ferme…) et rencontrez plus de difficultés que prévu ? Venez me raconter votre histoire : temoignagetravaux@yahoo.fr Et n’hésitez pas à m’écrire si vous souhaitez des informations concernant ce reportage. Merci et à bientôt !
Dominique, journaliste.”
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L’émission Capital de M6 recherche maisons d’hôtes
26 avril 2012 Un message de l’émission Capital de M6 qui recherche des maisons d’hôtes, vous pouvez contacter la journaliste en charge de l’émission dont les coordonnées sont en bas du billet.
“Je travaille pour l’émission Capital sur M6. Nous préparons nos émissions d’été dans lesquelles nous allons tourner des plateaux reportages ( le présentateur se rend sur place pour expliquer de manière didactique un concept à la mode). Nous aimerions beaucoup réaliser un plateau- reportage sur les chambres/maison d’hôtes ! Nous sommes donc à la recherche de deux témoignages distincts :
-1/ une maison qui fait chambre d’hôtes mais dont les propriétaires ont une autre activité professionnelle ( Les propriétaire décident par exemple de devenir maison d’hôtes pendant l’été mais pendant l’hiver ils ont un autre métier)
-2/ Une maison ou les chambres d’hôtes ont un côté original, voir insolite ( concept , décoration ) ou bien encore luxueux.
Nous souhaiterions tourner ce reportage du 16-23 mai et aimerions beaucoup tourner dans le SUD de la France
Capital, l’émission de M6 recherche des témoignages de personnes qui ont quitté la ville et rencontré des difficultés sur le plan économique ou pour s’intégrer. Vous souhaitez partager votre expérience, contactez samuel.madar@m6.fr
———————- Appel à témoins Zone interdite
28 juin 2012 Pour Zone Interdite, émission de télévision sur M6, la production recherche une famille nombreuse qui tient des chambres d’hôtes. Si vous êtes intéressé(e), merci de contacter Julie dont les coordonnées sont mentionnées ci-dessous.
“URGENT : Portrait d’une famille nombreuse et leur maison d’hôte dans Zone Interdite
Pour son prochain reportage, Zone Interdite recherche un foyer nombreux(au moins 5 enfants), recomposé ou non, qui tient une affaire en famille. Nous aimerions faire un portrait de personnes qui ont décidé de lancer / ou qui tiennent déjà une chambre d’hôte en famille. Tournage en juillet ou en août. Si vous êtes intéressé, ou pour plus d’informations, contactez-nous très rapidement : julie@spicaprod.fr ou au 01 77 92 21 45″ ———————-
Appel à témoin, émission de télévision recherche créateurs de chambres d’hôtes
Zone interdite 23 février 2012
Comme d’habitude pour ce type de message, je relaye un appel à témoin. Si vous voulez plus d’information ou que cela vous intéresse, contactez Virginie directement.
“Pour l’émission Zone interdite sur M6, nous recherchons des personnes qui se lancent dans l’aventure des maisons d’hôtes.
Si vous avez changé de vie, quitté la ville pour la campagne et vous avez le projet d’ouvrir des chambres d’hôtes, votre témoignage nous intéresse. Nous souhaitons montrer le long chemin parcouru par les propriétaires avant d’atteindre leur rêve. Des démarches administratives à l’arrivée des nouveaux clients, en passant par les travaux. “
Contact : Virginie – 06 88 46 67 32 ———————-
Emission de télévision recherche maman entrepreneuse qui ouvre des chambres d’hôtes
9 janvier 2012 Audrey est journaliste et prépare actuellement un documentaire sur les mamans entrepreneuses… et elle est à la recherche de témoignages pour son documentaire.
“Ce documentaire a pour but, durant 90 minutes, de retracer le parcours de mamans entrepreneuses qui, du jour au lendemain, lorsqu’elles sont devenues maman, ont décidé de changer de vie…. Nous sommes dans la narration de cette histoire, le suivi des témoins…ce sont eux, au travers leurs témoignages qui vont nous raconter leur histoire…. Je reste à votre dispJe suis donc à la recherche d’une maman qui, a décidé avec toute sa famille de quitter la ville pour la campagne et d’ouvrir des chambres d’hôtes ou gîtes ruraux…
Travaux, constructions et rénovations, reportage cherche témoignage de créateurs de chambres d’hôtes
19 septembre 2011 Pour un reportage, Beril cherche des témoignages de créateurs de chambres d’hôtes, je lui laisse la plume pour qu’elle vous explique son projet. Si cela vous intéresse, contactez-la en direct.
« Bonjour,
Journaliste pour une émission diffusée en prime-time sur une grande chaîne hertzienne, je prépare actuellement un reportage sur les travaux, constructions et rénovations.
Vous avez acheté une maison ancienne, originale ou un bien d’exception et vous faites actuellement des travaux de rénovations dans le but d’en faire des chambres d’hôtes, un projet de toute une vie, venez me raconter votre histoire, à l’adresse suivante : beril@spicaprod.fr
Racontez nous l’historique de ce projet en vous présentant et la manière dont vous procédez pour le mener à bien : auto-rénovation, avec des artisans locaux, grosses entreprises, ainsi que l’avancée des travaux et les difficultés, imprévus que vous avez pu rencontrer. N’oubliez pas de préciser vos coordonnées. Merci d’avance. Beril. » ———————-
TF1 recherche des témoignages de créateurs et propriétaires de chambres d’hôtes récemment installés
14 juin 2011 Bérénice, journaliste aux magazines de TF1, prépare un documentaire de 90′ sur “Les chambres d’hôtes, le retour à la nature” Elle recherche les témoignages suivants : – un couple, une famille venant de la ville et qui a ouvert des chambres d’hôtes à la campagne dans les 6 derniers mois, – un couple, une famille habitant en ville et qui décide de changer de vie en ouvrant des chambres d’hôtes à la campagne, quelque soit l’étape (en train de chercher un lieu, ou en train de retaper, ou prêt à ouvrir, ou au moment des premiers clients) Si vous êtes intéressés, contactez-la : bgilquin.cpi@tf1.fr – 01 41 41 34 11 ———————-
Pour France 3, une journaliste recherche une maison d’hôtes récente dans le Pays basque
9 mai 2011 Je relaye la demande de Maud qui cherche un témoignage pour France 3 d’un créateur de chambres d’hôtes qui va ouvrir ou qui vient d’ouvrir dans le Pays Basque.
“Je prépare un reportage de 52 minutes pour France 3 diffusé le 26 août en prime time sur les vacances au Pays Basque. J’aimerais trouver un propriétaire de chambres d’hôtes qui vient d’ouvrir ou ouvrira sous peu et donc pour qui ce premier été est un moment important.
Je suis joignable par mail mgangler@capatv.com ou au 06 71 82 90 03.” ———————-
Pour France 2, une émission de télévision recherche des témoignages de chambres d’hôtes dans le Sud-Ouest
23 mars 2011 La production de l’émission m’a demandé de relayer ce message. Je transmettrai à toutes les personnes qui me les demanderont les coordonnées de la journaliste en charge de l’émission. Il vous appartiendra ensuite de la contacter et de discuter ensemble.
Je lui laisse la plume ou plutôt le clavier pour expliquer son projet :
“Dans le cadre d’un nouveau magazine d’information, qui sera diffusé sur France 2, l’été prochain, nous souhaiterions réaliser un reportage sur les chambres d’hôtes. Comment ouvrir des chambres d’hôtes ? Pourquoi se lance t-on dans cette aventure ? Quels plaisirs? Quelles difficultés ? A travers la visite d’endroits charmants et / ou atypiques, nous souhaiterions vivre le temps de quelques jours au rythme de propriétaires de chambres d’hôtes et de touristes… Ce reportage devrait être diffusé lors d’une émission consacrée à la région Sud Ouest. Je suis donc à la recherche de contacts de personnes vivant dans cette région… Il peut aussi bien s’agir de personnes originaires de la région ou récemment installées, de chambres d’hôtes ouvertes depuis des années ou de chambres d’hôtes sur le point d’ouvrir… L’intérêt serait alors de pouvoir suivre les derniers petits travaux ( finitions, décoration, arrivée du mobilier…) D’autre part, si vous avez connaissance de projets originaux, n’hésitez pas à nous en faire part. Je suis à votre entière disposition pour tout complément d’informations.” ———————-
Appel à témoin pour C’est ma vie à la télévision, vous ouvrez ou vous fermez vos chambres d’hôtes
1 octobre 2010 Une émission de télévision “C’est ma vie” de M6 cherche créateur qui vont ouvrir leurs chambres d’hôtes ou propriétaires qui s’apprêtent à fermer.
Je transmets
” Journaliste pour M6, je recherche pour un sujet de 26 minutes pour l’émission “C’est ma vie”, à suivre une famille qui s’apprête soit à ouvrir des chambres d’hôtes ou gîtes en novembre /décembre 2010 ou bien, qui revendent et s’apprêtent à tout quitter. N’hésitez pas à m’appeler,
Appel à témoin, une émission de télévision recherche des témoignages “Repartir de zéro pour changer de vie”
29 septembre 2010 Un appel à témoins que je transmets :
” Nous recherchons des témoignages pour un prochain reportage : REPARTIR DE ZERO POUR CHANGER DE VIE
Si vous avez décidé de quitter la ville et de vous installer à la campagne ou à l’étranger pour y ouvrir une maison d’hôtes. IMPORTANT: Vous devez être en travaux ou ouvrir votre maison d’hôte en novembre 2010.
Appel à témoin : une émission de télévision recherche des personnes qui veulent ouvrir un hébergement touristique en Italie
15 septembre 2010
APPEL A TEMOIN: OUVERTURE CHAMBRES D HOTES EN ITALIE
Ci-dessous le message de la journaliste en charge de l’émission.
“Journaliste pour M6, je prépare actuellement un reportage sur les Français en Italie. Nous sommes à la recherche de personnes qui ont le projet d’ouvrir une chambre d’hôtes, un agritourisme ou un autre type de structure touristique, en Italie. Nous souhaiterions les suivre dans leurs démarches dans les prochains mois en venant deux ou trois fois les rencontrer . Le but du film est de faire découvrir l’Italie à travers des Français en vacances sur place, ou cherchant à s’y installer. Il sera diffusé à l’été 2011. Si vous êtes partants pour participer à notre projet et/ou si vous souhaitez davantage d’informations, contactez moi au 06 21 15 84 01.
A bientôt! Laure Journaliste Productions Tony Comiti”
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Cet article est mis à jour à chaque nouvel appel à témoins.
Concerne les chambres d’hôtes les gîtes et meublés de tourisme les hébergements insolites
Les créateurs de gîtes, meublés de tourisme, hébergements insolites ou chambres d’hôtes ont tout intérêt à intégrer les aspects pratiques dès leur business plan. Ils doivent se mettre au coeur de leur projet pour gagner du temps, rester disponibles pour leurs clients et se simplifier la vie. Faire de bons choix en matière d’équipements est fondamental et il y a un bon équipement à choisir selon sa propriété, ses choix en matière d’accueil, sa disponibilité. C’est le cas pour la gestion des moyens d’accès, clés, codes d’accès, boîtes à clés, serrures connectées…
S’intéresser aux questions pratiques
Le quotidien d’un loueur de gîtes et chambres d’hôtes est fait d’une multitude de tâches : promotion, fixation des prix, gestion des réservations, ménage, accueil… S’il souhaite se simplifier la vie et éviter les source de tracas à chaque réservation, s’intéresser aux questions pratiques est incontournable. Tout ce qui peut faciliter la vie du loueur et de ses clients est étudier de près car cela peut éviter pertes de temps ou stress inutile. Cela passe souvent par la mise en place d’équipements simples qu’un loueur expérimenté connaît bien mais qu’un créateur sous estime souvent ou ne prend pas le temps d’approfondir, remettant la question à plus tard.
Faciliter l’accès à son hébergement touristique
Ainsi, plutôt que de remettre des clés ou des télécommandes que le client risque de perdre ou de ne pas remettre à son départ, ne faut-il pas mieux équiper tout ou partie des locaux de serrures connectées, boîtes à clés, codes… Cela peut simplifier le quotidien, l’accès à la propriété, à un local vélo, à une pièce commune, à une bagagerie… Cela permet au loueur d’être moins sollicité en haute saison, de simplifier les arrivées ou les départs même en cas d’absence…
Tout en sécurisant les lieux
Choisir les bons équipements, c’est sécuriser les accès, s’assurer que seuls les clients détenteurs du code pourront accéder aux lieux ou à la partie des lieux qui leur est réservée, éviter que les locataires ne laissent la clé sous le paillasson ou dans le pot de fleur à la vue de tous, pouvoir changer facilement les codes, ne pas être squatté en absence, être cambriolé… Cela ne s’improvise pas, et le choix de l’équipement doit être du sur-mesure selon la propriété, le lieu, le nombre de personnes qui y accèdent. Cette question purement pratique fait l’objet d’un dossier complet dans le numéro 106 juillet/août 2023. J’en recommande la lecture à tous les créateurs qui ont un projet de gîte ou de chambres d’hôtes à court ou moyen terme car réfléchir à l’accès et à la sécurité de ses gîtes, meublés de tourisme, hébergements insolites ou chambres d’hôtes est un sujet prioritaire.
Stage de formation en présentiel ou distanciel 2 jours pour ouvrir chambres d’hôtes, gîtes ou meublés de tourisme et hébergements insolites
Un marché immobilier existe, celui de reprendre chambres d’hôtes, hébergements sinolites, gîtes ou meublés de tourisme en activité ou qui ont fermé récemment. Gain de temps et allègement des travaux certes, mais le business plan reste nécessaire pour valider le chiffre d’affaires de l’activité, la marge d’évolution et les revenus futurs du loueur, sans compter la capacité de rembourser le prêt à la banque.
Concerne les chambres d’hôtes les gîtes et meublés de tourisme les hébergements insolites
Pour les créateurs de chambres d’hôtes et / ou gîtes, meublés de tourisme ou hébergements insolites qui n’ont pas dans leur vie actuelle une propriété adaptée à une activité d’hébergement ou qui veulent profiter de ce projet pour s’installer dans la région de leur rêve, trouver le bien immobilier est compliqué. On en parle régulièrement sur ce blog, il faut concilier vie privée, emplacement et business plan, possibilité et droit de faire les travaux…, tout en respectant le prix et son budget évidemment. Trouver le bien immobilier, c’est certainement, ce qui prend le plus de temps dans le projet de création de maisons d’hôtes.
Des porteurs de projet veulent s’installer dans une maison d’hôtes qui existe déjà et ce pour de multiples raisons. Cela peut demander du temps avant d’ouvrir ses chambres d’hôtes, de quelques mois à plusieurs années, selon l’importance des travaux, ce qui veut dire que pendant ce temps on ne se rémunère pas, on ne cotise pas et on perd des trimestres de retraite. On peut aussi ne pas avoir pas envie de faire des travaux trop importants. Quant à surveiller les travaux à distance en continuant son activité, c’est une source de problèmes sauf à avoir une perle rare comme maître d’oeuvre et les allers et retours sur le chantier sont épuisants… Dans les faits, il y a plein de bonnes raisons pour prendre cette décision.
L’achat d’une maison d’hôtes, un marché immobilier atypique
Internet rend ce marché ou plutôt cette niche plus visible. Accueillir Magazine avec sa rubrique immobilier par exemple rassemble un choix certain de maisons d’hôtes en vente. Certes l’offre n’y est pas exhaustive, des loueurs passent en direct par des agences notamment, mais dans tous les cas, l’offre immobilière de maisons d’hôtes en vente ne fait au total que quelques centaines de maisons d’hôtes à vendre. Un millier environ de loueurs s’arrêtent chaque année pour diverses raisons, tous ne vendent pas leur bien immobilier ou pas immédiatement, le stock est donc limité.
Si l’offre est plus visible, c’est aussi parce que des propriétaires qui se sont investis personnellement, tant dans la rénovation, que dans tout ce qui va autour de la maison d’hôtes, notamment la promotion, ont envie de transmettre leur oeuvre, ils ont construit un projet abouti et ont envie de le voir vivre. C’est également certainement considéré comme un moyen d’optimiser la vente de sa maison d’hôtes, certains loueurs même rêvent de vendre leur maison d’hôtes avec plusieurs années de chiffre d’affaire en plus du prix de l’immobilier, autant le dire ils déchantent assez vite, un bien immobilier a une valeur, un fonds de commerce aussi, mais on ne peut pas gagner sur tous les tableaux avec un prix hors marché. En revanche le calcul de la répartition de la somme demandée entre immobilier, mobilier et fonds de commerce est une vraie réflexion du côté loueur et de côté acheteur.
Aparté, les loueurs qui vendent leur maison d’hôtes ont intérêt à s’informer avant, une partie de leur rentabilité en dépend avec la question des plus-values et des taxes à payer. Nous avons écrit pour eux le cahier pratique Préparer la vente de sa maison d’hôtes.
Il y a des maisons d’hôtes à reprendre pour un budget raisonnable, tout dépend bien sûr de la région dans laquelle on veut s’installer, mais c’est possible. Et dans des régions où, avec un foncier accessible, le potentiel touristique existe vraiment.
Le marché immobilier de la chambre d’hôtes surfe aussi sur une vague de popularité, les agents immobiliers se sont entichés de ce type de formule : “convient parfaitement à un projet de chambres d’hôtes“. Il suffit de faire une petite recherche sur le net pour s’en convaincre. C’est parfois vrai, pas toujours, pas souvent même, mais cela permet aussi en général de justifier un prix élevé et les honoraires espérés !
Reprendre une maison d’hôtes, c’est un gain de temps, oui mais…
Acheter une maison d’hôtes en activité, c’est nécessairement gagner du temps sur le gros oeuvre, les salles d’eau notamment existent. Cela n’empêche pas de refaire sa propre décoration, de repeindre, mettre ses meubles… Même de changer le nom de la maison et de repartir à zéro niveau notoriété, parfois indispensable, soit parce que la réputation de la précédente n’était pas bonne sur les avis de voyageurs, soit parce qu’on fait une montée en gamme et qu’on ne pratiquera pas les mêmes prix.
Quand on achète une maison d’hôtes en activité, il peut y avoir un planning à respecter. Bien sûr, il y aura les temps incontournables de la signature de compromis de vente et de la négociation du prêt bancaire. Mais veut-on ouvrir pour Pâques, profiter pleinement de la saison touristique et quand même avoir le temps de prendre ses marques et son rythme de croisière pour se roder avant la pleine affluence de l’été ? Certains créateurs fonctionnent comme cela, ils ferment ensuite quelques mois pour faire leurs propres travaux et avec le retour d’expérience d’une première saison, ils savent comment s’organiser et quels choix faire. Plus tard, cela veut dire démarrer en pleine saison, c’est dur. Quant à prendre possession de la maison d’hôtes après la saison, c’est potentiellement perdre un chiffre d’affaire pour les maisons qui ont une saisonnalité forte. Tout est faisable, cela se calcule dans son business plan. C’est en tout cas à considérer selon sa situation personnelle.
L’automne, l’hiver, c’est le bon moment pour visiter, les vendeurs ont plus de temps qu’en plein mois d’août pour répondre aux questions, parler de la région, expliquer leur fonctionnement. Reprendre une maison d’hôtes va au-delà d’un simple achat immobilier, au-delà des gestes techniques, on est dans la transmission d’une expérience, d’un projet de vie. L’automne, c’est aussi le moment où de nouvelles maisons d’hôtes vont arriver sur le marché, certains loueurs ont fait leur dernière saison et souhaitent s’arrêter, ils vont mettre en vente leur propriété dans les prochaines semaines.
Si j’achète une maison d’hôtes, quel est le potentiel de chiffre d’affaires ?
Le porteur de projet qui souhaite reprendre une maison d’hôtes en activité, que ce soit des chambres d’hôtes, des meublés de tourisme, des gîtes ou de l’insolite, cherche toujours, avec raison, à savoir quel est le chiffre d’affaires réalisé et s’il y a un potentiel de chiffre d’affaires supplémentaire. A en croire le vendeur, c’est toujours le cas. Cette question mérite une analyse précise.
Quel loueur est le vendeur de la maison d’hôtes ?
Il faut se demander quelle a été la démarche du vendeur. Nous avons parmi les propriétés à vendre sur Accueillir Magazine des loueurs qui ont baissé l’activité les dernières années avant la vente parce qu’ils sont proches de la retraite. Là il y a certainement une activité à relancer et à dynamiser. D’autres ont cherché le temps de leur activité de loueur une activité complémentaires, voire à rester sous certains seuils pour éviter de payer des cotisations sociales ou de passer à la TVA par exemple. Dans ces maisons aussi, il y a un potentiel de croissance. Enfin certains ont tout mis en oeuvre pour louer leurs hébergements, ils sont sur les centrales de réservation, ont de la réservation en ligne, des avis de voyageurs…, ils ont probablement optimisé le taux de fréquentation et il sera difficile de faire mieux.
Faire des calculs détaillés
Il faut repartir des comptes qui doivent être fournis par écrit en tout cas quand il y a vente de fonds de commerce, parce que bien sur si on achète juste les murs, le vendeur n’a pas d’obligation légale à fournir les détails de son activité. Regarder l’évolution de la fréquentation, des prix et du chiffre d’affaires de la maison d’hôtes au cours des dernières années, calculer la durée moyenne des séjours et le taux d’occupation mois par mois, comparer ces données aux statistiques locales et départementales, faire son étude de marché… Ces analyses vont permettre de comprendre si l’évolution du chiffre d’affaires est cohérente par rapport à l’évolution de la fréquentation du territoire, de voir s’il est possible de mieux remplir en avant ou arrière saison voire en basse saison, s’il y a un problème de prix par rapport aux offres concurrentes… Il est alors possible d’évaluer un potentiel de chiffre d’affaires supplémentaire, par exemple 20 nuitées par chambre sur la période mai/juin et 10 sur septembre/octobre, soit 30 nuitées par chambre d’hôtes ou quelques semaines par meublé de tourisme.
Identifier les actions à mener
L’étape suivante consiste à identifier précisément les actions à mener pour obtenir ce chiffre d’affaires supplémentaire. Inutile de faire une liste à la Prévert qui n’aboutira à rien de concret. Si l’objectif est d’augmenter les nuitées en avant-saison, il faut identifier les clientèles les plus porteuses à cette période de l’année dans la région, vérifier que l’offre leur correspond et mettre en avant des éléments qui peuvent la séduire, par exemple une décoration plus moderne, une formule table d’hôtes printanière, une remise pour séjours longs, la télévision dans les chambres…, puis accroître les actions de promotion à cette période de l’année en insistant sur les atouts de son offre. Il y a aussi le côté technique, avoir un site internet plus performant, mettre la réservation en ligne sur mon site, avoir un channel manager, être sur les centrales de réservation, les réseaux sociaux… Dans ce domaine, sur certaines propriétés de chambres d’hôtes ou meublés de tourisme, il y a beaucoup de travail à faire qui peut être porteur. Il n’existe pas de solution toute faite pour répondre à cette question car chaque maison d’hôtes est différente et il faut garder à l’esprit que la promotion de gîtes et chambres d’hôtes est une affaire de détails. Il faut donc effectuer une étude de marché et s’appuyer sur une analyse précise. Pour ceux que cela intéresse, nous avons édité un Cahier Pratique sur le sujet de l’étude de marché L’autre action à mener bien sûr, c’est de regarder la rentabilité et la baisse des charges, pour voir ce qu’on peut améliorer. Reprendre une maison d’hôtes, c’est gagner du temps, mais cela n’exonère pas de faire un business plan, celui-ci est facilité parce qu’on a les chiffres du vendeur en référence.
Ce billet avait été initialement publié le 5 septembre 2014 sous le titre Reprendre une maison d’hôtes, est-ce le bon moment ? , il a été fusionné avec le billet Acheter une maison avec des chambres d’hôtes déjà en activité publié le 19 décembre 2008, sa dernière mise à jour date du 10 juin 2023.
Le numéro 105 Mai/Juin 2023 vient de paraître. La rédaction d’Accueillir Magazine vous présente les articles qu’elle a mis à la Une.
Concerne les chambres d’hôtes les gîtes et meublés de tourisme les hébergements insolites
Tirer profit des réseaux sociaux
La rédaction d’Accueillir Magazine a choisi de consacrer le dossier de ce numéro aux réseaux sociaux pour deux principales raisons : beaucoup de loueurs sont peu ou pas présents sur Facebook, Instagram, Pinterest, Linkedin… alors qu’il s’agit d’outils de communication gratuits, les Français y passent une à deux heures par jour et beaucoup y cherchent des idées ou préparent leurs vacances.
Economiser l’eau
En ce début de saison, nous avons souhaité faire le point sur la question de l’eau et les économies possibles dans les hébergements touristiques. La question n’est pas simple car de nombreux clients en vacances ont du mal à faire attention à la consommation d’eau, or il y a urgence dans de très nombreux territoires, tant pour des raisons environnementales que pour la rentabilité de votre hébergement.
La fiscalité des meublés de tourisme sur la sellette
Dans la rubrique Actualité de ce numéro, l’accent est mis sur la fiscalité des meublés de tourisme. La préparation du budget 2024 a commencé et l’administration fiscale cherche de nouvelles recettes. La taxation des revenus des gîtes et locations de vacances est sur la sellette, l’explosion de la location touristique dans certaines communes également.
Se passer de channel manager
Le coût des logiciels de connexion aux plateformes a beaucoup augmenté au fil du temps, ce qui pose nécessairement question lorsque l’activité du meublé de tourisme ou des chambres d’hôtes est limitée. Nous avons choisi de lister les différentes options à disposition de ceux qui ne souhaitent pas s’équiper d’un channel manager ou qui ont décidé de mettre fin à leur abonnement.
Comment déclarer ses revenus 2022
Les déclarations de revenus sont à effectuer d’ici fin mai, début juin. Il nous a semblé utile de refaire un point sur les rubriques et cases à utiliser pour bien déclarer ses revenus 2022. Rappelons que les règles diffèrent selon que l’on est professionnel ou non, que l’on cotise ou non à l’URSSAF, que l’on a des chambres d’hôtes ou des gîtes, classés ou non…
CNAV, une interview exclusive
La présentation de ce numéro ne serait pas complète sans faire état de l’interview exclusive de la CNAV sur les retraites et la situation des loueurs de gîtes et chambres d’hôtes. A lire dans ce numéro d’Accueillir Magazine et nulle part ailleurs !
