Des chambres d’hôtes dans sa résidence secondaire

L’ouverture de chambres d’hôtes n’est pas limitée à la résidence principale. La loi précise que les chambres d’hôtes doivent être situées chez l’habitant sans plus de précision, ce qui permet de l’envisager dans une résidence secondaire.

Il faut que celui qui ouvre ses chambres d’hôtes vive sur place, dans sa résidence secondaire donc, quand il accueille ses hôtes, même si ce n’est qu’une partie de l’année. Un loueur peut faire chambre d’hôtes la moitié de l’année dans le nord et l’autre moitié dans le sud ou décider de n’ouvrir qu’à la belle saison lorsqu’il s’installe dans sa maison secondaire, même si il vit ailleurs une partie de l’année.

C’est le cas par exemple de retraités qui quittent la ville dès les beaux jours et proposent des chambres d’hôtes dans leur maison de famille, à la campagne ou à la mer. Pour eux, c’est le moyen de conserver une grande maison à laquelle ils tiennent, qu’ils ne souhaitent pas vendre mais dont le coût d’entretien est élevé, ce qui ne les empêche pas d’y accueillir également leurs proches pour une semaine de vacances.

Les textes juridiques ne font que confirmer la vision du grand public qui voit dans la chambre d’hôtes un accueil par un habitant qui ouvre les portes de sa maison toute l’année ou simplement que quelques mois. La déclaration en mairie parle d’ailleurs bien de périodes d’ouverture.

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Caroline Kyberd - Accueillir Magazine

Rédactrice en chef d'Accueillir Magazine, la presse des chambres d'hôtes et meublés de tourisme, j'anime aussi les formations pour ouvrir maisons d'hôtes, gîtes ruraux et meublés de tourisme. Retrouvez-moi sur https://www.accueillir-magazine.com

10 réflexions au sujet de « Des chambres d’hôtes dans sa résidence secondaire »

  1. Bonjour Sabine,
    Sur le plan fiscal, il y a deux principales options, le régime micro ou celui du bénéfice réel. Dans le régime micro, le revenu est estimé forfaitairement à 29 % du chiffre d’affaires. Dans celui du bénéfice réel, le revenu est déterminé par la comptabilité. Tout va dépendre de vos prévisions financières mais également du statut juridique que vous allez retenir.

  2. Retraitée, je veux ouvrir, dans ma résidence secondaire en France, 2 chambres d’hôtes. J’ai ma maison principale en Belgique. Quelle régime fiscale prendre? Micro-Bic? Autre choix?

  3. bonjour
    la chambre d’hôtes est un hébergement chez l’habitant, c’est la définition légale. Il n’est pas possible d’être chambre d’hôtes en habitant plus loin, ce n’est pas la question de l’accueil ou du petit déjeuner qui est en cause, c’est bien la présence du loueur en cas de problème, notamment la sécurité incendie.
    En revanche, vous pouvez louer cette maison en gîte ou meublé de tourisme, avec l’autorisation du propriétaire bien sûr.

  4. Bonjour,
    Je me permets de vous contacter car votre blog à l’air trés complet et que je ne trouve ma réponse nul part.

    Voila on m’a proposé de me louer une bâtisse qui comporte 4 chambres, je souhaite en faire des chambres d’hôtes mais n’ayant que des chambres dans cette habitation, je ne peut pas habiter sur place, est possible malgré tout de louer ces chambres à la nuit, cette bâtisse est proche de chez nous et nous pourrions nous rendre sur place pour accueillir les personnes et préparer le petit déjeuner.
    Cordialement

  5. Bonjour Marie,
    De nombreux non-résidents gèrent des chambres d’hôtes en France. Ils sont soumis à la même réglementation que les loueurs qui résident en France, par exemple la déclaration en mairie, les mesures de protection du consommateur, les licences pour les boissons alcoolisées sachant que sur ce dernier point il faut être de nationalité française, ressortissant d’un Etat de l’Espace économique européen ou d’un pays ayant conclu un traité de réciprocité avec la France.
    Bien sûr quand ils ouvrent leur maison d’hôtes ponctuellement semble-t-il dans votre cas, l’été, les vacances scolaires…, ils doivent être présents pour assumer l’accueil qui ne peut pas être délégué à un salarié. Et concernant la fiscalité, à partir du moment où la maison d’hôtes est située en France, vous aurez des impôts à payer à l’Etat français suivant des règles très proches de celles des résidents.
    Ceci étant, je vous recommande de bien préparer votre projet sur le plan juridique, fiscal et social et de consulter la convention fiscale qui existe entre votre pays et le nôtre.

  6. Bonjour,

    “”même si vous habitez aux Pays-Bas.”””
    Cela concerne-t-il tous les pays ? Suisse aussi ?
    Les non-résidents (Suisse) peuvent donc, conserver son habitation principale en Suisse et exercer une activité, de chambres d’hôtes et gîtes, en résidence secondaire en France. Ce qui peut permettre à l’un des propriétaires de garder son activité professionnelle, en parallèle, en Suisse.

    Si j’ai bien compris ^^, si je dis juste, y-a-t-il des articles de lois concernant ces informations ?
    Vous remerciant
    Bien cordialement
    Marie

  7. Bonjour Thomas
    oui bien sûr, tant que votre activité est déclarée en mairie, conforme aux réglementations en vigueur et que vous êtes présent en personne pour l’accueil en chambres d’hôtes, vous pouvez le faire dans votre résidence secondaire, même si vous habitez aux Pays-Bas.
    Cela ne concerne que la chambre d’hôtes qui est un accueil par l’habitant. Vous pouvez en revanche ouvrir vos meublés touristiques toute l’année, même quand vous n’êtes pas présent en en confiant la gestion à une tierce personne.
    Caroline

  8. Bonjour,
    Est ce qu’on peut également ouvrir une chambre d’hôtes dans une résidence secondaire quand on habite un autre pays? Je suis Hollandais et ma résidence principale est au Pays-Bas. Je veux acheter un chateau (y avoir des chambres d’hôtes) et avoir des meublés de tourisme dans les batiments secondaires sur le terrain, en y passant bien entendu une bonne partie de l’année.
    Thomas

  9. Bonjour Huguette
    je confirme que vous pouvez proposer une ou des chambres d’hôtes pendant tout ou partie de l’année dans votre résidence secondaire, à condition d’y être présente bien sûr quand elles sont ouvertes et de respecter la définition de la chambre d’hôtes.
    Caroline

  10. Bonjour
    je pourrai donc ouvrir une chambre d’hôtes l’été où j’ai une petite maison sur la Côte ? Je pensais que ce n’était pas possible comme je n’y vis pas à l’année.

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