Idéal chambres d’hôtes, propriété à vendre

Aujourd’hui, c’est un billet d’humeur !  Je n’en peux plus de voir sur le net toutes ces annonces immobilières pour des maisons avec le fameux commentaire « idéal chambres d’hôtes », – mêmes annonces qu’on m’envoie à tire-larigot pour les publier dans nos annonces immobilières – ce que nous ne faisons pas, évidemment.

L’appartement témoin encore et toujours

Avec les difficultés du marché immobilier, certains n’hésitent plus à écrire n’importe quoi au risque de pénaliser les bâtiments qui peuvent réellement être transformés facilement en maisons d’hôtes, sans trop de travaux. Ils surfent sur l’engouement et l’espace médiatique qu’occupent les maisons d’hôtes et s’en servent pour faire rêver les acheteurs et monter les prix. Comme anecdotes, on m’a proposé des annonces pour une maison dans laquelle il y avait deux chambres, « mais pas de problèmes pour en aménager d’autres dans le sous-sol », et une avec une seule salle de bains et trois chambres mais un « tellement beau jardin ».

Je ne vais pas vous parler du goût et des couleurs puisque c’est très personnel et que vous êtes en droit de préférer une longère, une demeure médiévale ou une maison d’architecte. Je veux parler des atouts d’un bâtiment pour devenir maison d’hôtes, évidemment cela ne vous concerne pas si vous êtes prêts à faire de gros travaux, dans ce cas, la question est différente et a priori, vous ne cherchez pas « une maison idéale pour chambres d’hôtes » et pas à la payer le prix fort.

C’est quoi une maison idéale à acheter pour y faire des chambres d’hôtes ?

Petit tour de piste des questions à poser pour vérifier si la maison à vendre est vraiment « idéale » pour y ouvrir des chambres d’hôtes.

Premier postulat, c’est une maison où les travaux ne sont pas trop importants, sinon, voir ci-dessus, elle ne serait pas idéale. Cela concerne donc le nombre et la taille des chambres, le nombre et la configuration des sanitaires et salles d’eau, puisque vos futurs hôtes apprécient les sanitaires privatifs et attenants à la chambre.
Cela touche le stationnement des véhicules qui doit être facile et adapté au nombre de chambres.
Cela concerne les pièces communes suffisamment grandes pour accueillir les hôtes autour d’une table pour le petit déjeuner ou de la cheminée en fin de journée.
Cela implique des extérieurs suffisamment spacieux, jardin, terrain, éventuellement piscine, dont les hôtes vont pouvoir profiter.
Cela implique des accès et circulations multiples dans la maison.
Cela demande des matériaux de qualité, une décoration au goût du jour…
L’emplacement est évidemment important. Et il ne doit y avoir aucune nuisance sonore, auditive ou visuelle.

C’est pour cette raison qu’il est souvent plus facile de racheter une maison d’hôtes en activité même s’il y a des travaux de rénovation à effectuer que d’acheter ces fameuses maisons « idéales chambres d’hôtes » où il va falloir casser toutes les cloisons pour tout reconfigurer. C’est pour cela que dans les faits, malgré le nombre important de maisons « idéales », les créateurs mettent parfois plusieurs années à trouver leur coin de paradis. Je ne peux en tout cas qu’encourager ceux qui cherchent leur bien immobilier pour y ouvrir des chambres d’hôtes à se faire une grille très pointue de leurs attentes et à interroger vendeurs et agents immobiliers avant de se déplacer.

Publié par

Caroline Kyberd - Accueillir Magazine

Rédactrice en chef d'Accueillir Magazine, la presse des chambres d'hôtes et meublés de tourisme, j'anime aussi les formations pour ouvrir maisons d'hôtes, gîtes ruraux et meublés de tourisme

2 réflexions au sujet de « Idéal chambres d’hôtes, propriété à vendre »

  1. Offre de location gérance :
    Un gîte d’Etape de 15 places sur 3 étages comprenant :
    Premier Etage :
    – Grand salon de 40m2
    – Grande salle de repas de 50 m2 : grande table en bois + coin cuisine « gestion libre
    – Bureau
    – Cuisine « semi-professionnelle » pour la préparation des repas
    Deuxième Etage :
    – Une grande chambre avec salle de bains : 1 grand lit – 4 petits lits
    – Une petite chambre avec salle de bains : 1 grand lit – 2 petits lits
    – Une chaufferie : chaudière granulés + réserve granulés (4 tonnes)
    – Accès jardin : A l’arrière du bâtiment, un petit jardin aménagé d’environ 25m2
    Troisième Etage :
    – Une grande chambre avec salle de bains : 7 petits lits
    – Une petite chambre avec salle de bains : 1 grand lit – 2 petits lits
    – Une douche supplémentaire.
    Installée dans une vieille bâtisse au cœur de Murat, le gîte a fait l’objet d’une restauration complète en 2010 (chauffage, électricité, plomberie, aménagements intérieurs).
    Situé au cœur d’une petite cité touristique (départ du GR 400 et GR 465) , à un 1/4h de la station de ski du Lioran , il est possible de développer une activité d’hébergement / restauration selon plusieurs formules ( gîte rural, gite d’Etape, chambres d’hôtes, AirBnB……….)
    Le loyer est fixé à 1000€/mois. Caution : 6000€
    Possibilité de logement dans un appartement situé au rez de chaussée (T3): loyer de 300€/mois

  2. Ah la maison « idéale chambres d’hôtes » ou idéale « projet touristique »….
    L’idéal pour l’agent immobilier : 8 chambres avec une seule salle de bains et 2 places de parking….. Ou encore cette magnifique maison 1950 avec piscine située à 300 mètres d’un aéroport (petit certes) et 100 mètres d’une route passante… Ah mais tout cela n’est rien, l’acheteur paiera les 4 salles de bains qui manque ou un mur anti-bruit de 100 mètres de long…
    Mais doit-on en vouloir aux agents immobiliers ? ou aux doux rêveurs acheteurs en mal d’une nouvelle vie….

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