Acheter une maison avec des chambres d’hôtes déjà en activité
Vous voulez ouvrir des chambres d’hôtes et vous allez investir pour acheter une maison. Deux solutions, acheter une maison qui a des chambres d’hôtes déjà en activité ou acheter une maison, faire tous vos travaux, tout aménager et vous lancer.
L’avantage d’acheter une maison avec ses chambres d’hôtes en activité, c’est sa notoriété ou encore le fait que les travaux seront limités. Parfois même, le matériel et les équipements sont cédés, le site internet transféré avec toutes les inscriptions sur les annuaires, les panneaux déjà posés, le cahier de réservations déjà rempli…
Acheter une maison d’hôtes déjà en activité c’est donc un véritable gain de temps mais qui nécessite d’être prudent. Tous ces éléments sont-ils fiables ? les vendeurs ont-ils bien fait les choses ? Les panneaux sont-ils légaux ? le site internet maîtrisé ? Pourrez-vous modifier ce site à votre guise, comment ? Il faudra prendre le temps de regarder chacun de ces éléments en détail et de demander au vendeur de fournir les justificatifs adéquats.
L’autre option consiste à acheter une belle maison et à l’aménager en chambres d’hôtes. En un mot, la créer de toute pièce. Il y aura des erreurs à corriger, des travaux à effectuer… Ce choix implique des délais plus importants, peut-être des retards. Il faut prendre en compte ces impondérables dans votre projet et établir un sérieux rétro-planning.
Et il me reste une question à vous poser qui pourra faire l’objet d’un autre billet. Comment arriverez-vous à donner votre empreinte, votre âme à une maison d’hôtes que vous n’aurez pas aménagé vous-même ? Après tout quand on descend en chambre d’hôtes, c’est vous que l’on vient rencontrer !
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13 commentaires »
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je possede un hotel dr 18 chambres possibilite 11 apparts
a cote d une stat thermale je desire le vendre 06/08/88/25/61/
bonjour,
j’habite une grande ville et j’envisage d’ouvrir une maison d’hôtes : selon quels critères choisir une région ? Celle où je passe mes vacances est-elle un bon choix ?
merci
Toutes les régions ont avantages et inconvénients. Il est certainement nécessaire que vous la connaissiez parfaitement pour y ouvrir des chambres d’hôtes, après tout vous allez être l’ambassadeur de cette région auprès de vos hôtes.
Mais vous avez raison de vous interroger. La question de l’emplacement est primordiale, si vous attendez des revenus de votre activité, quelques kilomètres peuvent faire toute la différence.
Je possede un mamoir de 1664, sur 2 ha de terrain, en Pologne que je souhaite vendre.
Travaux realises en 2008. 18 chambres.
En cas d interet je vous transmettrai l adresse web.
Au fait des adresses de maisons d’hôtes à vendre sur Accueillir Magazine
Pour l’empreinte, ce n’est probablement pas si grave, il suffit de chercher un lieu qui vous plait à vous. Nous sommes complexes et notre âme peut se manifester par des centaines de formes d’expression. Tout comme avec la parole ou les mots, souvant quelqun d’autre arrive beaucoup mieux à dire ou écrire ce que l’on pense.
Venant sur les problèmes d’un rachat, ils sont très nombreuses et souvant bien cachés. Le simple fait de vouloir reprendre un numéro éxistant fait dilemme, vous aurez toute sortes d’appels imprévus. Si vous voulez le reprendre, faites noter une clause dans l’acte concernant le paiement des factures encore à venir car avec les impayées FT vous fera le chantage, si l’ancien proprio ne les paye pas et vous refusez, ça ne dure pas longtemps avant que le numéro se perd (très embettant si vous avez déjà imprimé/distribué des carte de visites / gardé le site internet etc…
A propos du site, c’est la même chose, vous pouvez le reprendre mais pour qu’il appartient légalement à vous et que vous pouvez demander des changements a y apporter il le faut par écrit de propriétaire du site, ces choses valent mieux êtres réglés avant d’avoir payé la somme entière pour l’achat du bien. La solution idéale est de laisser une somme de quelques milliers d’euros bloquées chez le notaire pour assurer que ces imprévus se reglent équitablementpour ne pas se trouver devant des faits accomplis. Egalement discuter avec des voisins pour enqueter sur d’éventuels troubles (nous avons trouvé un cable électrique « provisoire » du voisin traversant le terrain et « oublié » par le vendeur, des factures impayées à la boulangerie et la lavenderie, le maçon et d’autres et au final la découverte que leur activité s’est faut au noir pendant les 2 ans qu’ils y étaient.
Bonjour,
Tous simplement je recherche une maison d’hote en activité a acheter dans le 06.
Merci de me dire ou je peux me renseigner.
Codialement.
Michel 06 07 51 74 33
Bonjour
nous avons des annonces immobilières sur le site http://www.accueillir-magazine.com où vous pouvez passer gratuitement une annonce précisant vos critères de recherche.
Samedi Midi (http://www.samedimidi.com), éditeur de guides thématiques et spécialisé dans les chambres d’hôtes, en a beaucoup aussi.
Je vous renvoie à la lecture de ce billet : http://www.ouvrir-chambres-hotes-leblog.com/immobilier-chambres-hotes/ou-trouver-la-maison-dhotes-ideale.html.
Bonjour,
Notre domaine touristique est à vendre.
Acheter une maison d’hôtes en activité, c’est ce que je recommanderais. Et au vu des commentaires précédents, il vaudrait mieux repartir sur de nouvelles bases (nouveau site internet, avec un renvoi de l’ancien sur le nouveau). Il faut demander à une agence Web de s’en occuper.
Quand au reste, je ne vois pas s’il s’agit d’une transaction privée, pourquoi on devrait payer les factures de téléphone ou de boulangerie. Un bon notaire, ou conseil juridique.. peut régler tous ces détails dans le compromis de vente. Car il s’agit plus ou moins de reprendre une activité « commerciale » qui devient de plus en plus encadrée.
Moi j’ai acheté une maison et fait des travaux (donc création de nouvelle activité). Beaucoup de travail, d’argent et 3 années de perdues en Chiffre d’affaire. Actuellement j’en suis à la phase finale de l’ameublement et j’avoue que les finances s’essoufflent. Une foule d’accessoires (tables de chevets, lampes, literie, miroirs, linge de toilette, fauteuils…).
voir un peu mes coulisses:
http://britavit.jimdo.com/
Bonjour, j’aurai voulu savoir s’il était possible de faire des chambres d’hôtes dans une maison en location?
Merci
Bonjour Laura
propriétaire, en résidence principale ou secondaire ou locataire, oui vous pouvez ouvrir des chambres d’hôtes. Attention toutefois, il vous faudra certainement l’accord de votre propriétaire.
Dans le triangle d’or des chateaux de la loire , entre chaumontsur loire 6KMS amboise, chenonceaux , vends tres belle demeure BOURGEOISE de 1851 de 243m2 avec magnifique véranda , clos de murs , en activité de chambres d’hôtes, toute rénovée avec 220 m2 de dépendances .voir site
amboisine.com /environ 8 mois d’activité .
JEAN LOUIS FOULON