Acheter une maison avec des chambres d’hôtes déjà en activité

Vous voulez ouvrir des chambres d’hôtes et vous allez investir pour acheter une maison. Deux solutions, acheter une maison qui a des chambres d’hôtes déjà en activité ou acheter une maison, faire tous vos travaux, tout aménager et vous lancer.

Reprendre une maison d’hôtes

L’avantage d’acheter une maison avec ses chambres d’hôtes en activité, c’est sa notoriété ou encore le fait que les travaux seront limités. Parfois même, le matériel et les équipements sont cédés, le site internet transféré avec toutes les inscriptions sur les annuaires, les panneaux déjà posés, le cahier de réservations déjà rempli… Acheter une maison d’hôtes déjà en activité, ce peut être un véritable gain de temps encore plus parce que de gros travaux peuvent faire peur à certains.

Acheter une maison d’hôtes en activité nécessite d’être prudent. Tous les éléments communiqués sont-ils fiables ? Les équipements sont-ils entretenus ? Les vendeurs ont-ils bien fait les choses ? La maison a t-elle une bonne réputation ? Le site internet est-il maîtrisé ? Sont-ils propriétaires de leur nom de domaine ? Pourrez-vous modifier ce site à votre guise, comment ? Il faudra prendre le temps de regarder chacun de ces éléments en détail et de demander au vendeur de fournir les justificatifs adéquats.

Par expérience, si vous ne listez pas toutes les factures d’achat et d’entretien, si vous ne demandez pas avant la vente définitive les transferts des éléments informatiques et des contrats en cours, vous ne les récupérerez pas ensuite. Or devenu loueur vous-même, vous êtes comptable des pièces justificatives auprès de l’administration.
Acheter une maison en activité, oui pourquoi pas, je vois régulièrement de très belles transmissions réussies. mais comme tout, cela se prépare. Et n’empêche pas de penser business plan, amélioration du chiffre d’affaire et rentabilité

Sinon, acheter une maison et l’aménager en chambres d’hôtes ou gîtes

L’autre option consiste à acheter une belle maison et à l’aménager en chambres d’hôtes. En un mot, la créer de toute pièce. Il y aura des travaux à effectuer, ces choix d’équipements… Ce choix implique des délais souvent plus importants, peut-être des retards. Il faut prendre en compte ces impondérables dans votre projet et établir un sérieux rétro-planning avant l’ouverture de votre hébergement et d’accueillir vos premiers hôtes.

 

Publié par

Caroline Kyberd - Accueillir Magazine

Rédactrice en chef d'Accueillir Magazine, la presse des chambres d'hôtes et meublés de tourisme, j'anime aussi les formations pour ouvrir maisons d'hôtes, gîtes ruraux et meublés de tourisme

32 réflexions au sujet de « Acheter une maison avec des chambres d’hôtes déjà en activité »

  1. Bonjour,
    Nous vendons notre fonds de commerce sur Mougins proche Cannes :
    4 chambres d’hotes dont 3 avec kitchenette qui peuvent etre louées en gîte ou location au mois, 3 chambres privatives, cuisine, grand salon avec cheminée pour table d’hôtes (à développer), grande terrasse, bar avec barbecue et four à pizza, jardin et piscine
    garage, cave
    Proche voies d’acces et commerces, écoles
    Loyer 3000€
    Beau cadre de vie
    Urgent car double emploi
    CA 60000€ à développer table d’hotes, anniversaires,…

  2. Bonjour souhaite accroire une maison qui pourrai être exploitée en chambre d hot. Ou similaires merci de me contacter. 0619674741 cordialemnt m . Leroy

  3. Bonjour
    Schématiquement, il y a deux façons de présenter le dossier de prêt bancaire, soit sous un angle d’achat immobilier classique qui prend en compte votre apport et vos revenus actuels et à venir, y compris ceux de la chambre d’hôtes, ce qui peut être dans votre cas simplifié puisque vous achetez des chambres d’hôtes en activité qui ont un chiffre d’affaire et des revenus déclarés.
    Vous pouvez aussi présenter le dossier de prêt comme professionnel mais les durées de prêt sont généralement plus courtes et les taux plus élevés. La banque vous demandera probablement de décliner la totalité du business plan, de l’étude de marché, du statut juridique et des tableaux prévisionnels, budget, plan de financement et prévisions de trésorerie.
    Le montage d’un plan de financement n’est jamais très facile et nécessite souvent de contacter en amont plusieurs banques y compris pour trouver la meilleure approche financière, chaque banque ayant ses propres critères et priorités.

  4. bonjour ,
    des amis exploitent une chambre d’hotes depuis 10 ans
    Ils ont une tres bonne cote dans la region qui est pas mal touristique .
    mon épouse et moi avons toujours aimé leur maison et pensons depuis un certain temps a ce genre d’activité en complément .
    mes amis souhaite vendre leur maison
    Ma question est de savoir si le chiffre d’affaire peux influer sur le pret que nous devons prendre ?

  5. bonjour,je suis au maroc d’une fazçon définitive et je sdouhaite acquérir une maison d’hotes en activite branché avec le; copmment rentrer ben contacts avecs les tours opérateurs ?

  6. bonjour,
    je suis à la recherche de chambes d’hôtes ou gites en activité à St Rémy de Provence (13) idéalement avec une habitation principale, si vous connaissez quelque chose, merci de me l’indiquez par mail
    bien cordialement

  7. Bonjour, nous mettons en vente notre très belle maison d’hôtes dans le département du Lot. Idéalement placée, nous sommes à 25 kms de Rocamadour, 25 de Padirac, 25 de figeac, et 30 km de ST Cirq Lapopie. Nous avons opté pour du standing, et nous faisons un chiffre d’affaires très correct. Nous vendons pour rapprochement familial en Martinique. Nous vendons à 710000€, avec meubles et équipements. Nous avons baissé notre prix, il y a quelques semaines, de 60000€. Nous avons une marge très étroite de négociation : 10000€
    C’est un bien unique réputé dans le département. Tout est neuf, nous avons eu des articles dans la presse nationale(express,prima, détour en france, et un reportage TV de 25 minutes qui a été diffusé sur les 5 continents. Nous vous conseillons de vous promener sur notre site. Si quelqu’un est intéressé, il peut nous contacter au 0565141245, ou 0621217257.Nous pouvons vous adresser par mail un dossier complet, photos, bilans comptables. Nous demandons seulement que les personnes succeptibles d’être intéressés d’avoir les capacités financières, pour l’obtention de notre bien.
    Bien Cordialement.
    Pierre Villet/Jessy Mazurier

  8. jai une maison d hotes a plan d aups sainte baume 83640.maison de charme.avec 2eme maison pour habitation le tout sur 4000m de terrain avec de superbes arbres,piscine , four a pizza,ext a vendre.

  9. BONJOUR A TOUS,
    A VENDRE CHALET D’HOTES EN MONTAGNE EN ARIEGE AVEC :
    UN CHALET PRINCIPAL : 2/3 CHAMBRES, SDB, CUISINE, SALLE A MANGER, CHEMINEE, DISTRIBUTION D AIR CHAUD.
    UN CHALET INDEPENDANT AVEC UNE CHAMBRE D’HOTES 4/5 PERS, 3 EPIS GITE DE FRANCE
    UNE CABANE PERCHEE 2 PERS.
    LE TOUT SUR 1,8 HECTARE DE TERRAIN.
    PRODUIT RARE, A VOIR

  10. je viens de déménager et j’ai laissée ma chambre d’hôtes , mon bébé , ma création à un gérant .
    Et je dois dire que , plus que les amis , plus que les habitudes plus que le confort de vie c’est mon métier et mes clients de gérante qui me manque profondément.
    Je n’ai qu’une seul envie c’est de refaire le même métier .
    Aussi je souhaite retrouver une affaire à reprendre ..?
    Véronique Capelotar

  11. Bonjour à tous,

    A vendre dans le Poitou, un ancien moulin d’une surface de 500 m² comprenant 3 chambres d’hôtes ainsi qu’un gîte. Nombreuses possibilités d’extension.
    Situé à 45 mn du Futuroscope.
    Voir moulindelacueille.com si intéréssé.

    Philippe Copin

  12. Merci Caroline, de toute façon ce type d’actif se déprécie rapidement, sauf pour des pieces « collections ».
    La touche personnelle, c’est tres important je suis d’accord; par contre cela ne concerne pas le « backoffice » qui viens aussi avec l’achat (electromenager, vaiselle)

  13. Bonjour
    c’est au cas par cas, le prix des maisons d’hôtes en vente n’intègre pas toujours le mobilier, parfois les propriétaires l’indiquent. C’est souvent négociable car des propriétaires qui arrêtent n’ont pas forcément besoin d’autant de literie, vaisselle ou cuisine équipée. C’est quand même à réfléchir, il faut vérifier la qualité, inutile d’acheter de vieux matelas et puis il faut mettre sa touche personnelle. Mais si vous achetez une partie du mobilier, autant le valoriser dans la vente et le sortir du prix de l’immobilier pour ne pas payer de droit de mutation (frais de notaire) dessus. Récupérez aussi garanties et factures d’achat, vous en aurez peut-être besoin.
    Caroline

  14. Bonjour,
    lorsqu’un bien avec chambres d’hotes en activité est affiché en vente, est-ce que le prix affiché s’entend inclus l’equipments liés a l’activité des ch (meubles, deco, vaiselles) ?
    Merci

  15. Je suis d’accord avec Britavit et vous donne le meme conseil : Acheter une maison d’hôtes en activité.
    J’ai créé ma Maison d’Hotes, pourtant je n’avais pas autant de travaux et j’ai perdu plus de 6 mois d’activité : beaucoup de travail, l’ameublement et l’équipement : une quantité d’accessoires et de details (lits, armoires, tables de chevets, lampes, miroirs, cadres, draps, couvertures, linge de toilette, fabrication des dessus de lit et double rideaux, vaisselle, TV, frigo, informatique, publicité, etc… la liste est longue et la facture finale 60 % plus élevée que le budget prévu) sans compter les delais pour les meubles : minimum 8 a 9 semaines.
    Après 9 ans d’activité, nous prenons notre retraite et vendons La Villa Florida située entre Nice, Cannes et Grasse dans la region PACA. Tres très touristique, nous travaillons toute l’année.
    Nous regrettons une seule chose, c’est de ne pas l’avoir fait 10 ans plus tot…….
    Et je suis persuadée d’une chose, nos Hotes vont nous manquer………..

  16. Bonjour Caroline,
    Bien que légalement il semble qu’il y’a rien qui empêche de faire chambres d’hôtes en louant les lieux, il reste une petite définition qui pourrait faire obstacle si vous rencontrer quelqun de mauvaise foi. L’accueil doit être assuré par le « propriétaire » alors si déja il est difficle d’en trouver qui permetteront au locataire de faire CH, je me demande combien seraient disponible pour y faire l’accueil. Mais bon, dans la pratique, chacun fait comme il veut et prends ses risques. D’ailleurs pour revenir sur une autre discussion épineuse, le refus de nuitées uniques, savez vous que la bible des CH françaises pour les anglais (je vais pas en faire de la pub) n’hésite pas à publier dans son guide et sur son site internet toutes les établissements refusant les séjours d’une (ou même 2 ou 3) nuits?
    Pour revenir sur le sujet d’achat de CH en activité, je conseille à chacun de faire un séjour dans le lieux qui l’intéresse avant d’annoncer son projet, ainsi vous aurez la meilleure et plus objectif visite des lieux possible, et si tout semble vous plaire, vous pourriez toujours en discuter pendant votre séjour.
    PS nous vendons également, détails dans les annonces.

  17. Dans le triangle d’or des chateaux de la loire , entre chaumontsur loire 6KMS amboise, chenonceaux , vends tres belle demeure BOURGEOISE de 1851 de 243m2 avec magnifique véranda , clos de murs , en activité de chambres d’hôtes, toute rénovée avec 220 m2 de dépendances .voir site
    amboisine.com /environ 8 mois d’activité .

    JEAN LOUIS FOULON

  18. Bonjour, j’aurai voulu savoir s’il était possible de faire des chambres d’hôtes dans une maison en location?
    Merci

  19. Acheter une maison d’hôtes en activité, c’est ce que je recommanderais. Et au vu des commentaires précédents, il vaudrait mieux repartir sur de nouvelles bases (nouveau site internet, avec un renvoi de l’ancien sur le nouveau). Il faut demander à une agence Web de s’en occuper.
    Quand au reste, je ne vois pas s’il s’agit d’une transaction privée, pourquoi on devrait payer les factures de téléphone ou de boulangerie. Un bon notaire, ou conseil juridique.. peut régler tous ces détails dans le compromis de vente. Car il s’agit plus ou moins de reprendre une activité « commerciale » qui devient de plus en plus encadrée.
    Moi j’ai acheté une maison et fait des travaux (donc création de nouvelle activité). Beaucoup de travail, d’argent et 3 années de perdues en Chiffre d’affaire. Actuellement j’en suis à la phase finale de l’ameublement et j’avoue que les finances s’essoufflent. Une foule d’accessoires (tables de chevets, lampes, literie, miroirs, linge de toilette, fauteuils…).
    voir un peu mes coulisses:
    http://britavit.jimdo.com/

  20. Bonjour,

    Tous simplement je recherche une maison d’hote en activité a acheter dans le 06.

    Merci de me dire ou je peux me renseigner.

    Codialement.

    Michel 06 07 51 74 33

  21. Pour l’empreinte, ce n’est probablement pas si grave, il suffit de chercher un lieu qui vous plait à vous. Nous sommes complexes et notre âme peut se manifester par des centaines de formes d’expression. Tout comme avec la parole ou les mots, souvant quelqun d’autre arrive beaucoup mieux à dire ou écrire ce que l’on pense.
    Venant sur les problèmes d’un rachat, ils sont très nombreuses et souvant bien cachés. Le simple fait de vouloir reprendre un numéro éxistant fait dilemme, vous aurez toute sortes d’appels imprévus. Si vous voulez le reprendre, faites noter une clause dans l’acte concernant le paiement des factures encore à venir car avec les impayées FT vous fera le chantage, si l’ancien proprio ne les paye pas et vous refusez, ça ne dure pas longtemps avant que le numéro se perd (très embettant si vous avez déjà imprimé/distribué des carte de visites / gardé le site internet etc…
    A propos du site, c’est la même chose, vous pouvez le reprendre mais pour qu’il appartient légalement à vous et que vous pouvez demander des changements a y apporter il le faut par écrit de propriétaire du site, ces choses valent mieux êtres réglés avant d’avoir payé la somme entière pour l’achat du bien. La solution idéale est de laisser une somme de quelques milliers d’euros bloquées chez le notaire pour assurer que ces imprévus se reglent équitablementpour ne pas se trouver devant des faits accomplis. Egalement discuter avec des voisins pour enqueter sur d’éventuels troubles (nous avons trouvé un cable électrique « provisoire » du voisin traversant le terrain et « oublié » par le vendeur, des factures impayées à la boulangerie et la lavenderie, le maçon et d’autres et au final la découverte que leur activité s’est faut au noir pendant les 2 ans qu’ils y étaient.

  22. Je possede un mamoir de 1664, sur 2 ha de terrain, en Pologne que je souhaite vendre.
    Travaux realises en 2008. 18 chambres.
    En cas d interet je vous transmettrai l adresse web.

  23. Toutes les régions ont avantages et inconvénients. Il est certainement nécessaire que vous la connaissiez parfaitement pour y ouvrir des chambres d’hôtes, après tout vous allez être l’ambassadeur de cette région auprès de vos hôtes.
    Mais vous avez raison de vous interroger. La question de l’emplacement est primordiale, si vous attendez des revenus de votre activité, quelques kilomètres peuvent faire toute la différence.

  24. bonjour,

    j’habite une grande ville et j’envisage d’ouvrir une maison d’hôtes : selon quels critères choisir une région ? Celle où je passe mes vacances est-elle un bon choix ?
    merci

  25. je possede un hotel dr 18 chambres possibilite 11 apparts
    a cote d une stat thermale je desire le vendre 06/08/88/25/61/

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.