Reprendre une maison d’hôtes est-ce judicieux ?

Un marché immobilier existe, celle de reprendre chambres d’hôtes ou meublés de tourisme en activité ou qui ont fermé récemment.
Gain de temps et allègement des travaux certes,
mais le business plan reste nécessaire
pour valider le chiffre d’affaire de l’activité, la marge d’évolution et les revenus futurs du loueur, sans compter la capacité de rembourser le prêt à la banque.

Pour les créateurs de chambres d’hôtes et / ou meublés de tourisme qui n’ont pas dans leur vie actuelle une propriété adaptée à une activité d’hébergement ou qui veulent profiter de ce projet pour s’installer dans la région de leur rêve, trouver le bien immobilier est compliqué. On en parle régulièrement sur ce blog, il faut concilier vie privée, emplacement et business plan, possibilité et droit de faire les travaux…, tout en respectant le prix et son budget évidemment. Trouver le bien immobilier, c’est certainement, ce qui prend le plus de temps dans le projet de création de maisons d’hôtes.

Des porteurs de projet veulent s’installer dans une maison d’hôtes qui existe déjà et ce pour de multiples raisons. Cela peut demander du temps avant d’ouvrir ses chambres d’hôtes, de quelques mois à plusieurs années, selon l’importance des travaux, ce qui veut dire que pendant ce temps on ne se rémunère pas, on ne cotise pas et on perd des trimestres de retraite. On peut aussi ne pas avoir pas envie de faire des travaux trop importants. Quant à surveiller les travaux à distance en continuant son activité, c’est une source de problèmes sauf à avoir une perle rare comme maître d’oeuvre et les allers et retours sur le chantier sont épuisants… Dans les faits, il y a plein de bonnes raisons pour prendre cette décision.

L’achat d’une maison d’hôtes, un marché immobilier atypique

Internet rend ce marché ou plutôt cette niche plus visible. Accueillir Magazine avec sa rubrique immobilier par exemple rassemble un choix certain de maisons d’hôtes en vente. Certes l’offre n’y est pas exhaustive, des loueurs passent en direct par des agences notamment, mais dans tous les cas, l’offre immobilière de maisons d’hôtes en vente ne fait au total que quelques centaines de maisons d’hôtes à vendre. Un millier environ de loueurs s’arrêtent chaque année pour diverses raisons, tous ne vendent pas leur bien immobilier ou pas immédiatement, le stock est donc limité.

Si l’offre est plus visible, c’est aussi parce que des propriétaires qui se sont investis personnellement, tant dans la rénovation, que dans tout ce qui va autour de la maison d’hôtes, notamment la promotion, ont envie de transmettre leur oeuvre, ils ont construit un projet abouti et ont envie de le voir vivre.
C’est également certainement considéré comme un moyen d’optimiser la vente de sa maison d’hôtes, certains loueurs même rêvent de vendre leur maison d’hôtes avec plusieurs années de chiffre d’affaire en plus du prix de l’immobilier, autant le dire ils déchantent assez vite, un bien immobilier a une valeur, un fonds de commerce aussi, mais on ne peut pas gagner sur tous les tableaux avec un prix hors marché.
Attention, il y a des maisons d’hôtes à reprendre pour un budget raisonnable, tout dépend de la région dans laquelle on veut s’installer, mais c’est possible.

Le marché immobilier de la chambre d’hôtes surfe aussi sur une vague de popularité, les agents immobiliers se sont entichés de ce type de formule : “convient parfaitement à un projet de chambres d’hôtes“. Il suffit de faire une petite recherche sur le net pour s’en convaincre. C’est parfois vrai, pas toujours, pas souvent même, mais cela permet aussi en général de justifier un prix élevé et les honoraires espérés !

Reprendre une maison d’hôtes, c’est un gain de temps, oui mais…

Acheter une maison d’hôtes en activité, c’est nécessairement gagner du temps sur le gros oeuvre, les salles d’eau notamment existent. Cela n’empêche pas de refaire sa propre décoration, de repeindre, mettre ses meubles… Même de changer le nom de la maison et de repartir à zéro niveau notoriété, parfois indispensable, soit parce que la réputation de la précédente n’était pas bonne sur les avis de voyageurs, soit parce qu’on fait une montée en gamme et qu’on ne pratiquera pas les mêmes prix.

Quand on achète une maison d’hôtes en activité, il peut y avoir un planning à respecter. Bien sûr, il y aura les temps incontournables de la signature de compromis de vente et de la négociation du prêt bancaire. Mais veut-on ouvrir pour Pâques, profiter pleinement de la saison touristique et quand même avoir le temps de prendre ses marques et son rythme de croisière pour se roder avant
la pleine affluence de l’été ? Certains créateurs fonctionnent comme cela, ils ferment ensuite quelques mois pour faire leurs propres travaux et avec le retour d’expérience d’une première saison, ils savent comment s’organiser et quels choix faire. Plus tard, cela veut dire démarrer en pleine saison, c’est dur. Quant à  prendre possession de la maison d’hôtes après la saison, c’est potentiellement perdre un chiffre d’affaire pour les maisons qui ont une saisonnalité forte. Tout est faisable, cela se calcule dans son business plan.
C’est en tout cas à considérer selon sa situation personnelle.

L’automne, l’hiver, c’est le bon moment pour visiter, les vendeurs ont plus de temps qu’en plein mois d’août pour répondre aux questions, parler de la région, expliquer leur fonctionnement. Reprendre une maison d’hôtes va au-delà d’un simple achat immobilier, au-delà des gestes techniques, on est dans la transmission d’une expérience, d’un projet de vie. L’automne, c’est aussi le moment où de nouvelles maisons d’hôtes vont arriver sur le marché, certains loueurs ont  fait leur dernière saison et souhaitent s’arrêter,
ils vont mettre en vente leur propriété dans les prochaines semaines.

Si j’achète une maison d’hôtes, quel est le potentiel de chiffre d’affaires ?

Le porteur de projet qui souhaite reprendre une maison d’hôtes en activité cherche toujours, avec raison, à savoir quel est le chiffre d’affaires réalisé et s’il y a un potentiel de chiffre d’affaires supplémentaire. A en croire le vendeur, c’est toujours le cas. Cette question mérite une analyse précise.

Quel loueur est le vendeur de la maison d’hôtes ?

Il faut se demander quelle a été la démarche du vendeur. Nous avons parmi les chambres d’hôtes à vendre sur Accueillir Magazine des loueurs qui ont baissé l’activité les dernières années avant la vente parce qu’ils sont proches de la retraite. Là il y a certainement une activité à relancer et à dynamiser. D’autres ont cherché le temps de leur activité de loueur une activité complémentaires, voire à rester sous certains seuils pour éviter de payer des cotisations sociales par exemple. Dans ces maisons aussi, il y a un potentiel de croissance. Enfin certains ont tout mis en oeuvre pour louer leurs chambres d’hôtes, ils sont sur les centrales de réservation, ont de la réservation en ligne, des avis de voyageurs…, ils ont probablement optimisé le taux de
fréquentation et il sera difficile de faire mieux.

Faire des calculs détaillés

Il faut repartir des comptes qui doivent être fournis par écrit en tout cas quand il y a vente de fonds de commerce, parce que bien sur si on achète juste les murs, le vendeur n’a pas d’obligation légale à fournir les détails de son activité.
Regarder l’évolution de la fréquentation, des prix et du chiffre d’affaires de la maison d’hôtes au cours des dernières années, calculer la durée moyenne des séjours et le taux d’occupation mois par mois, comparer ces données aux statistiques locales et départementales… Ces analyses vont permettre de comprendre si l’évolution du chiffre d’affaires est cohérente par rapport à l’évolution de la fréquentation du territoire, de voir s’il est possible de mieux remplir en avant ou arrière saison voire en basse saison, s’il y a un problème de prix par rapport aux offres concurrentes… Il est alors possible d’évaluer un potentiel de chiffre d’affaires supplémentaire, par exemple 20 nuitées par chambre sur la période mai/juin et 10 sur septembre/octobre, soit 30 nuitées par chambre.

Identifier les actions à mener

L’étape suivante consiste à identifier précisément les actions à mener pour obtenir ce chiffre d’affaires supplémentaire. Inutile de faire une liste à la Prévert qui n’aboutira à rien de concret. Si l’objectif est d’augmenter les nuitées en avant-saison, il faut identifier les clientèles les plus porteuses à cette période de l’année dans la région, vérifier que l’offre leur correspond et mettre en avant des éléments qui peuvent la séduire, par exemple une décoration plus moderne, une formule table d’hôtes printanière, une remise pour séjours longs, la télévision dans les chambres…, puis accroître les actions de promotion à cette période de l’année en insistant sur les atouts de son offre. Il y a aussi le côté technique, avoir un site internet plus performant, mettre la réservation en ligne sur mon site, avoir un channel manager, être sur les centrales de réservation, les réseaux sociaux… Dans ce domaine, sur certaines maisons d’hôtes, il y a beaucoup de travail à faire qui peut être porteur. Il n’existe pas de solution toute faite pour répondre à cette question car chaque maison d’hôtes est différente et il faut garder à l’esprit que la promotion de gîtes et chambres d’hôtes est une affaire de détails. Il faut donc effectuer une étude de marché et s’appuyer sur une analyse précise. Pour ceux que cela intéresse, nous avons édité un Cahier Pratique sur le sujet de l’étude de marché
L’autre action à mener bien sûr,, c’est de regarder la rentabilité et la baisse des charges, pour voir ce qu’on peut améliorer. Reprendre une maison d’hôtes, c’est gagner du temps, mais cela n’exonère pas de faire un business plan, celui-ci est facilité parce qu’on a les chiffres du vendeur en référence.

Ce billet avait été initialement publié le 5 septembre 2014 sous le titre Reprendre une maison d’hôtes, est-ce le bon moment ?, il a été mis à jour et enrichi le 1er octobre 2018

Gîtes et chambres d’hôtes, penser habitat flexible

Depuis quelque temps, les professionnels du bâtiment parlent de logements modulables, évolutifs ou flexibles, une idée qui peut intéresser les créateurs de gîtes et chambres d’hôtes qui réfléchissent à leurs travaux et aménagements.

L’idée sous-jacente est de proposer des logements capables de s’adapter plus facilement aux étapes de la vie sans nécessiter des déménagements : arrivée des enfants, vie familiale, familles recomposées, départ des enfants de la maison, hébergement d’un proche âgé, vieillissement des occupants…
La maison utile aujourd’hui n’est probablement pas la même que celle nécessaire dans 10 ans. Le travail de projection n’est pas simple et personne ne peut prédire l’avenir, il dépend de chaque situation personnelle mais certaines préoccupations reviennent régulièrement.

On pense sécurité pour les jeunes enfants mais aussi pour les personnes âgées, adaptabilité au handicap ou à l’âge. On réfléchit cloisons mobiles pour modifier la configuration des chambres ou encore arrivées techniques et de plomberie pour aménager des wc, cuisines ou salles d’eau supplémentaires.
La flexibilité peut porter sur d’autres éléments, comme pouvoir aménager une chambre supplémentaire ou un bureau dans une très grande pièce de vie, pouvoir transformer une ou plusieurs chambres en appartement totalement indépendant…, ou inversement, revenir à une situation antérieure par exemple proposer à nouveau un salon qui avait été converti en chambres d’hôtes et sa salle d’eau attenante,  ou encore pouvoir créer une extension… La liste des possibilités est vaste. La question peut également se poser pour les extérieurs, les cheminements et les espaces de stationnement qui devront s’adapter aux évolutions de la maison.

Lorsque l’on se lance dans des travaux voire dans la construction d’une maison, il me semble important d’imaginer différents scenarii et de se projeter sur le long terme. Cette flexibilité pourra être utile ou pas, elle n’est pas nécessairement beaucoup plus chère à intégrer dans les travaux initiaux, elle pourra également faciliter la revente de la maison le jour venu.

Dégâts, casse ou vol en gîte ou chambres d’hôtes, comment gérer les incidents ?

  • Peu de séjours se passent mal, certains auraient pu être évités
  • Anticiper, se préparer pour devancer les problèmes
  • Connaître ses droits et les réglementations applicables en amont et pour réagir après
  • Assurer correctement son activité sont les clés pour limiter les problèmes et les gérer au mieux quand ils arrivent

Même si la grande majorité des séjours en gîtes ou chambres d’hôtes se passent bien, certains peuvent donner lieu à des incidents. Une grande partie d’entre eux peut être évitée.

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Créateurs de gîtes et chambres d’hôtes, attention au prélèvement à la source

  • le prélèvement à la source entrera en vigueur en janvier 2019
  • 2018 est théoriquement une année blanche
  • C’est plus complexe, selon le statut juridique et fiscal retenu pour l’activité de gîtes et chambres d’hôtes : entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés, contribuables soumis à l’impôt sur le revenu, sociétés civiles immobilières transparentes, micro-entrepreneurs, entrepreneurs individuels
  • Attention au statut choisi pour l’activité

Comme vous le savez déjà, le prélèvement à la source entrera en vigueur en janvier 2019. L’année 2018 est théoriquement une année blanche, pas d’impôt à payer sur les revenus 2018 !

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OTA et chambres d’hôtes, faut-il tout miser sur un seul “partenaire” ?

Gîtes et chambres d’hôtes, gardez votre indépendance sur internet,
c’est vital pour ne pas perdre le contrôle de votre activité et votre marge financière !

Je croise régulièrement des créateurs de gîtes ou de chambres d’hôtes qui m’expliquent que le plus simple est de s’inscrire sur Airbnb ou sur Booking et de ne rien faire d’autre. Pas de site internet, pas d’annonce, pas de présence sur les réseaux sociaux… En un mot, LA solution serait de tout miser sur un seul acteur pour louer son hébergement.

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Gîtes et chambres d’hôtes, faire appel au crowdfunding

Dans certaines situations, le financement d’un gîte, de chambres d’hôtes ou d’un hébergement complémentaire peut poser des difficultés : manque de trésorerie, refus bancaire… La situation peut être particulièrement délicate lorsque ce projet est essentiel mais qu’il n’est pas rentable en lui-même : travaux d’urgence (suite à sinistre, sauver une bâtiment, obligation de développer une activité pour garder sa maison…)  Le financement participatif ou crowdfunding est parfois la solution. Plusieurs types de crowfunding sont possibles.

  • les prêts aux entreprises ou aux particuliers avec ou sans intérêt
  • les investissements avec part dans le capital ou versement de redevances
  • les dons avec ou sans récompense

Les différentes formes de crowdfunding

Selon le baromètre de l’association Financement Participatif France, ce mode de financement a contribué à 24 126 projets en 2017. La collecte s’est élevé à 336 millions d’euros, soit 44% de plus qu’en 2016. Ceci étant, ces chiffres regroupent des formes variées : prêts rémunérés ou non rémunérés, apports en capital, dons avec ou sans récompense… Afin de préciser les choses, le baromètre fournit la moyenne des contributions recueillies depuis la création des plateformes de collecte : 62 € pour un don avec récompense, 95 € pour un prêt non rémunéré, 310 € pour un prêt rémunéré et 7 745 € pour un investissement en capital. Il faut aussi savoir qu’une opération sur deux échoue, les porteurs de projet n’arrivant pas à collecter les fonds prévus ou à convaincre suffisamment de contributeurs. Il faut donc choisir la bonne formule.

Les projets finançables

Pour un don avec récompense, il paraît difficile de collecter plus 4 500 €, le nombre moyen de contributeurs étant de 72 par projet. Cela peut permettre de monter une opération ponctuelle, sociale, culturelle, thématique, à dimension environnementale ou peut-être de participer au financement de travaux sous réserve que les récompenses soient à la hauteur.
Il faut bien garder à l’esprit que participatif implique vrai projet et dimension sociale, on est dans une dimension altruiste, dans la solidarité ou dans le partage de valeurs .

Pour un prêt rémunéré, les sommes peuvent être beaucoup plus conséquentes, mais il va falloir convaincre les prêteurs que l’entreprise sera en mesure de les rembourser et leur verser un taux d’intérêt souvent supérieur à des prêts classiques. En raison de ces éléments, il est certainement préférable de rester sur des micro-projets, comme la rénovation d’un bâtiment ou la création d’hébergements complémentaires ou insolites.

Dans tous les cas de figures, le créateur a intérêt à bien préparer sa levée de fonds, sélectionner une plateforme adaptée à son projet, soigner sa présentation et faire une promotion intense sur les réseaux sociaux.

 

Relèvement des plafonds micro, quelle conséquence pour les loueurs ?

Avec le  relèvement des plafonds micro,

  • les revenus des meublés de tourisme classés et des chambres d’hôtes peuvent bénéficier de l’abattement forfaitaire de 71% jusqu’à 170 000 euros de chiffre d’affaires, contre 82 800 euros auparavant,
  • Les revenus des des meublés de tourisme non classés peuvent bénéficier de l’abattement forfaitaire de 50% jusqu’à 70 000 euros de chiffre d’affaires contre 33 200 euros auparavant.

Chaque année voit son lot de nouvelles mesures fiscales. Nombreuses sont celles qui consistent en des ajustements de mesures existantes, certaines ont des impacts plus significatifs.

De nouveaux plafonds micro

A compter de 2018, les plafonds du régime des micro-entreprises sont relevés à 170 000 euros pour l’imposition des revenus de la première catégorie et à 70 000 euros pour ceux de la seconde. En clair, les revenus des meublés de tourisme classés et des chambres d’hôtes peuvent bénéficier de l’abattement forfaitaire de 71% jusqu’à 170 000 euros de chiffre d’affaires, contre 82 800 euros auparavant, ceux des meublés de tourisme non classés de l’abattement forfaitaire de 50% jusqu’à 70 000 euros de chiffre d’affaires contre 33 200 euros auparavant.

Un fort impact sur la gestion des meublés

Les grincheux diront que les règles relatives à la TVA ne sont pas modifiées. Ceci étant, la plupart des loueurs de gîtes et meublés de tourisme ne sont pas assujettis à la TVA. Le relèvement des plafonds micro va leur simplifier la gestion puisqu’en cas de dépassement des anciens seuils – 33200 euros et 82 800 euros – ils pourront rester dans le régime micro. Ils n’auront plus l’obligation de tenir une comptabilité au réel. Il n’en demeure pas moins que, dans certains cas, le créateur peut avoir intérêt à opter pour le régime du bénéfice réel dès l’ouverture notamment afin de pouvoir déduire ses travaux.

Un impact non négligeable sur les chambres d’hôtes

Comme les règles de TVA ne sont pas modifiées, l’impact pour les loueurs de chambres d’hôtes est moins significatif. Ceci étant, la mesure ouvre l’abattement de 71% au-delà de 82 800 euros. Le loueur n’a pas l’obligation de tenir une comptabilité au réel, avec tous les coûts qui y sont associés. Il va pouvoir lancer son activité et le dépassement du plafond de 82 800 euros s’il intervient ne sera plus un véritable casse-tête. Il faudra uniquement facturer de la TVA sur les séjours et déduire celle réglée sur les achats.

Le relèvement des plafonds micro change la donne pour les créateurs qui ont des projets ambitieux en terme de chiffre d’affaires. Elle est à étudier en détail. Pour tous ceux qui souhaitent aller plus loin, ils peuvent se reporter aux Cahiers Pratiques en vente sur le site internet et remis à jour ce début d’année pour tenir compte de la loi de la Finances votée fin décembre 2017 Ouvrir gîte ou meublé de tourisme, les démarches à la loupe et Chambres d’hôtes, Panorama des solutions juridiques et fiscales. Et bien sûr nous continuerons à traiter ces sujets dans Accueillir Magazine.

Appel à témoin

Ci-dessous, appel à témoin : si cette proposition vous intéresse, je vous invite à contacter directement la journaliste, vous avez son mail dans le texte.

Grands Reportages sur TF1

Bonjour, réalisatrice de reportages long format, je prépare actuellement un projet de film pour l’émission Grands Reportages sur TF1. Ce sont des 60 minutes diffusés soit le samedi soit le dimanche à partir de 13H30.
Le thème du film est la Garonne. Dans ce cadre, je souhaite faire des portrait de personnes qui ont lien avec la Garonne et un projet en lien avec le fleuve. Et je pensais notamment suivre des personnes qui se lanceraient dans l’ouverture d’un gite ou de chambre d’hôtes en bord de Garonne.
Elodie Bonnes
06 12 36 05 19

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Ci-dessous les appels à témoin échus. Ce qui est intéressant c’est de voir combien la chambre d’hôtes a été médiatisée en de 2010 à 2013 et n’est plus du tout dans le viseur des sociétés de production depuis. Ceci dit, il y a aussi beaucoup moins de productions originales et beaucoup de rediffusions.

 

Biba

«Voici le message que je souhaite faire passer :
Pour le magazine papier Biba, je recherche le témoignage de femmes de 35 à 45 ans, qui ont opéré un grand changement dans leur vie ces dernières années : changement d’activité professionnelle (vers les gîtes), changement de résidence, de région etc. L’idée est de recueillir cette histoire de transformation, avec ses points forts et ses points faibles, le recul de quelques années permettant d’y voir plus clair, peut-être, sur les limites, les obstacles, les ressources intérieures et extérieures. Merci beaucoup. Mon mail : anne.ulpat@free.fr »

TF1 Reportage

Bonjour,

Nous travaillons pour l’émission TF1 Reportage. Et dans le cadre d’un magazine découverte de 60 minute sur les hôtels de plage, nous recherchons en priorité des chambres d’hôtes situé en bord de mer. L’idée serait de mettre en avant des nouveaux propriétaires qui serait en phase de reconversion professionnel, et pour qui cette saison 2017 serait une première…

N’hésitez pas à nous joindre au 06 68 45 40 82, ou de nous adresser un mail à amalki@capatv.com

France 3 recherche créateur de gîte et/ou chambres d’hôtes à suivre sur 6 mois pour un documentaire

18 janvier 2017 – France 3 pour un documentaire

“Dans le cadre d’une série documentaire de trois fois 90 min pour France 3 intitulé « Nouveau départ pour une nouvelle vie » nous recherchons plusieurs familles qui vont pour la première fois, changer de cadre de vie par le biais d’une acquisition immobilière spécialisée avec changement régional tel que l’achat d’un gîte, d’un hôtel ou d’une maison d’hôtes. Nous nous intéressons à ces personnes qui ont fait le choix de quitter leur environnement urbain pour une zone rurale.

L’idée de ce documentaire est de retracer au mieux le véritable changement de vie que constitue l’achat d’une vie. Les téléspectateurs français comprendront ainsi les enjeux d’unetelle quête du bonheur.

Ce que nous désirons mettre en évidence, c’est l’organisation nécessaire au déménagement ainsi que les différents intervenants indispensables dans le processus d’acquisition jusqu’à l’installation dans le nouvel établissement.
C’est pourquoi nous comptons filmer la famille pendant les préparatifs d’acquisition, le déménagement, le voyage, mais aussi à l’arrivée et à l’emménagement dans leur nouveau bien et les accompagner lors du lancement de leur nouvelle activité.
La famille sera suivie au total sur 6 mois à 8 mois. C’est ainsi que nous comprendrons au mieux les obstacles, les difficultés, les surprises et les joies auxquelles elle aura été confrontée.”

Magali WILFRID – Journaliste à contacter par mail

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Le Mag de l’Aprèm animée par Marc Leval sur la création de chambres d’hôtes

22 avril 2015 – Sud Radio parle des chambres d’hôtes

A écouter une émission sur Sud radio, Le Mag de l’Aprèm animée par Marc Leval sur la création de chambres d’hôtes avec des témoignages de loueurs de chambres d’hôtes. J’ai eu le plaisir d’y participer également.

https://www.sudradio.fr/Podcasts/Le-Mag-de-l-aprem/Les-maisons-d-hotes

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Emission M6 recherche gérants de maisons d’hôtes pour reportages

C’est ma Vie 6 mars 2014

Sonia, journaliste pour l’émission C’est ma Vie de M6 recherche nouveaux propriétaires et gérants de maisons d’hôtes pour reportages.
Je lui laisse la plume pour vous expliquer sa demande, contactez-la directement si vous voulez plus de précision

“Bonjour,
Je suis journaliste pour M6, je travaille pour l’émission « C’est ma vie », présentée par Karine Lemarchand. Je prépare actuellement un reportage de 30 minutes sur les « Maisons d’Hôtes, Gîtes, Château : une nouvelle aventure ! ».

Je suis actuellement à la recherche de couples, de familles ou de groupes d’amis qui se sont lancés dans cette aventure et qui se reconnaitraient dans l’une des descriptions suivantes :
– Vous avez tout abandonné pour vous lancer dans l’ouverture d’une maison d’hôtes, d’un gîte.
– Si vous avez déjà un établissement, vous vous lancez dans une nouvelle activité pour maintenir/sauver votre établissement.
– Vous vous lancez dans la rénovation d’un château, pour y vivre ou en vue d’une ouverture au public.

L’objectif de notre reportage est de comprendre les situations auxquelles ces personnes doivent faire face. Et quels sacrifices elles exigent aussi bien sur le plan financier que personnel et familial.”

Mon mail : sojournaliste@gmail.com

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Appel à témoin pour Enquête d’Action

13 novembre 2013

Une journaliste recherche pour Enquête d’Action des témoignages, je lui laisse la plume pour que vous puissiez la contacter si cela vous intéresse.

“Je suis Journaliste Reporter d’Images et je réalise un reportage de 52 minutes sur «Les maisons d’hôtes» pour « Enquête d’Action » sur W9.

Pour cela, je suis à la recherche de personnes qui se sont lancées dans cette aventure depuis un ou deux ans et qui accepteraient de témoigner. L’objectif est de savoir pour quelles raisons ils ont fait le choix d’ouvrir une maison d’hôtes? Comment se déroulent leurs quotidiens? Quels sont les avantages mais aussi les inconvénients rencontrés? Comment s’en sortent-ils? Quelles sont les solutions qui leur sont proposées ? (formation)

Etant journaliste reporter d’images, je suis à la fois journaliste et caméraman. Je serai donc seule et saurai me montrer discrète au moment du tournage.

Si vous souhaitez des renseignements complémentaires, n’hésitez pas à me joindre par mail : slaine@tonycomiti.com .Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions.”

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Appel à témoin pour la Quotidienne de France 5

13 novembre 2013 – Appel à témoin pour la Quotidienne de France 5
La Quotidienne de France 5 cherche des témoignages, c’est assez urgent puisque le tournage doit avoir lieu dans les tous prochains jours. Je laisse ma consoeur expliquer son projet

“Pour l’émission La Quotidienne sur les chambres d’hôte nous recherchons une personne qui a lancé son activité mais qui s’est retrouvé face à des difficultés (désillusion quant à la réalité du métier, problèmes financiers…) et qui tente encore continuer l’aventure ou bien qui depuis a arrêté. Vous pouvez me joindre au 06.33.75.10.28 ou m’envoyer un mail à l’adresse mespinasse@jara-co.com
J’ajoute que je dois avoir tourné au plus tard lundi. Je suis disponible le week-end. De plus, si nous cherchons ce profil ce n’est pas pour aller vers le côté “racoleur” mais bien de montrer que gérer une chambre d’hôte c’est un vrai métier, et que pour le faire, il faut y avoir longuement réfléchi.”

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Appel à témoin d’une émission de France 3 pour suivre un créateur de chambres d’hôtes

06 juin 2013

Je laisse Nadia vous parler de sa demande.

“Journaliste pour la société de production Les Films de l’Odyssée, nous préparons actuellement un documentaire positif et familial de 110′ sur le thème de la reconversion professionnelle pour France 3.

En effet, de nombreux Français désirent tout quitter pour se lancer dans l’aventure de leur vie.

C’est pourquoi, nous souhaitons suivre des personnes à travers ces changements de vie plus particulièrement l’ouverture d’une maison d’hôtes. L’idée est de suivre une personne pendant ses démarches de A à Z.

N’hésitez pas à me contacter pour toutes questions ou informations complémentaires : nadia.saghro@gmail.com
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Appel à témoins, travaux et galères

En quête d’actualité 7 décembre 2012
Ci-dessous, la demande de témoignage de Dominique, journaliste à D8, que vous pouvez contacter en direct si témoigner vous intéresse.

“Dans le cadre de l’émission “En quête d’actualité”, diffusée sur la chaîne D8, je recherche des témoignages de gens ayant entrepris des travaux qui n’en finissent plus, ou qui sont victimes d’entrepreneurs malhonnêtes (malfaçons, chantiers qui s’éternisent…).
– Vous avez débuté des travaux pour ouvrir des chambres d’hôtes et vous n’en voyez pas la fin ?
– Vous êtes victimes d’un maître d’oeuvre peu scrupuleux ?
– Les retards de vos travaux vont mettre en péril l’ouverture de vos chambres d’hôtes ?
– Vous avez entrepris de construire une maison bioclimatique ou écolo, mais vous vous rendez compte que le professionnel auquel vous avez fait appel n’est pas spécialisé dans ce genre de construction ?
– Vous réalisez des travaux de rénovation d’un lieu hors du commun (château, corps de ferme…) et rencontrez plus de difficultés que prévu ?
Venez me raconter votre histoire : temoignagetravaux@yahoo.fr
Et n’hésitez pas à m’écrire si vous souhaitez des informations concernant ce reportage.
Merci et à bientôt !

Dominique, journaliste.”

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L’émission Capital de M6 recherche maisons d’hôtes

26 avril 2012
Un message de l’émission Capital de M6 qui recherche des maisons d’hôtes, vous pouvez contacter la journaliste en charge de l’émission dont les coordonnées sont en bas du billet.

“Je travaille pour l’émission Capital sur M6. Nous préparons nos émissions d’été dans lesquelles nous allons tourner des plateaux reportages ( le présentateur se rend sur place pour expliquer de manière didactique un concept à la mode).
Nous aimerions beaucoup réaliser un plateau- reportage sur les chambres/maison d’hôtes ! Nous sommes donc à la recherche de deux témoignages distincts :

-1/ une maison qui fait chambre d’hôtes mais dont les propriétaires ont une autre activité professionnelle ( Les propriétaire décident par exemple de devenir maison d’hôtes pendant l’été mais pendant l’hiver ils ont un autre métier)

-2/ Une maison ou les chambres d’hôtes ont un côté original, voir insolite ( concept , décoration ) ou bien encore luxueux.

Nous souhaiterions tourner ce reportage du 16-23 mai et aimerions beaucoup tourner dans le SUD de la France

Je suis joignable à : sybile.penhirin@m6.fr , tel : 01 41 92 39 16″

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Appel à témoins pour Capital de M6

29 mars 2012

Capital, l’émission de M6 recherche des témoignages de personnes qui ont quitté la ville et rencontré des difficultés sur le plan économique ou pour s’intégrer. Vous souhaitez partager votre expérience, contactez samuel.madar@m6.fr

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Appel à témoins Zone interdite

28 juin 2012
Pour Zone Interdite, émission de télévision sur M6, la production recherche une famille nombreuse qui tient des chambres d’hôtes. Si vous êtes intéressé(e), merci de contacter Julie dont les coordonnées sont mentionnées ci-dessous.

URGENT : Portrait d’une famille nombreuse et leur maison d’hôte dans Zone Interdite

Pour son prochain reportage, Zone Interdite recherche un foyer nombreux(au moins 5 enfants), recomposé ou non, qui tient une affaire en famille. Nous aimerions faire un portrait de personnes qui ont décidé de lancer / ou qui tiennent déjà une chambre d’hôte en famille.
Tournage en juillet ou en août. Si vous êtes intéressé, ou pour plus d’informations, contactez-nous très rapidement :
julie@spicaprod.fr ou au 01 77 92 21 45″
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Appel à témoin, émission de télévision recherche créateurs de chambres d’hôtes

Zone interdite 23 février 2012

Comme d’habitude pour ce type de message, je relaye un appel à témoin. Si vous voulez plus d’information ou que cela vous intéresse, contactez Virginie directement.

“Pour l’émission Zone interdite sur M6, nous recherchons des personnes qui se lancent dans l’aventure des maisons d’hôtes.

Si vous avez changé de vie, quitté la ville pour la campagne et vous avez le projet d’ouvrir des chambres d’hôtes, votre témoignage nous intéresse.
Nous souhaitons montrer le long chemin parcouru par les propriétaires avant d’atteindre leur rêve. Des démarches administratives à l’arrivée des nouveaux clients, en passant par les travaux.  ”

Contact : Virginie – 06 88 46 67 32
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Emission de télévision recherche maman entrepreneuse qui ouvre des chambres d’hôtes

9 janvier 2012
Audrey est journaliste et prépare actuellement un documentaire sur les mamans entrepreneuses… et elle est à la recherche de témoignages pour son documentaire.

“Ce documentaire a pour but, durant 90 minutes, de retracer le parcours de mamans entrepreneuses qui, du jour au lendemain, lorsqu’elles sont devenues maman, ont décidé de changer de vie….
Nous sommes dans la narration de cette histoire, le suivi des témoins…ce sont eux, au travers leurs témoignages qui vont nous raconter leur histoire….
Je reste à votre dispJe suis donc à la recherche d’une maman qui, a décidé avec toute sa famille de quitter la ville pour la campagne et d’ouvrir des chambres d’hôtes ou gîtes ruraux…

Je reste à votre disposition par mail audrey.documentaire@gmail.com
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Travaux, constructions et rénovations, reportage cherche témoignage de créateurs de chambres d’hôtes

19 septembre 2011
Pour un reportage, Beril cherche des témoignages de créateurs de chambres d’hôtes, je lui laisse la plume pour qu’elle vous explique son projet. Si cela vous intéresse, contactez-la en direct.

« Bonjour,

Journaliste pour une émission diffusée en prime-time sur une grande chaîne hertzienne, je prépare actuellement un reportage sur les travaux, constructions et rénovations.

Vous avez acheté une maison ancienne, originale ou un bien d’exception et vous faites actuellement des travaux de rénovations dans le but d’en faire des chambres d’hôtes, un projet de toute une vie, venez me raconter votre histoire, à l’adresse suivante : beril@spicaprod.fr

Racontez nous l’historique de ce projet en vous présentant et la manière dont vous procédez pour le mener à bien : auto-rénovation, avec des artisans locaux, grosses entreprises, ainsi que l’avancée des travaux et les difficultés, imprévus que vous avez pu rencontrer. N’oubliez pas de préciser vos coordonnées. Merci d’avance.
Beril. »
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TF1 recherche des témoignages de créateurs et propriétaires de chambres d’hôtes récemment installés

14 juin 2011
Bérénice, journaliste aux magazines de TF1, prépare un documentaire de 90′ sur “Les chambres d’hôtes, le retour à la nature”
Elle recherche les témoignages suivants :
– un couple, une famille venant de la ville et qui a ouvert des chambres d’hôtes à la campagne dans les 6 derniers mois,
– un couple, une famille habitant en ville et qui décide de changer de vie en ouvrant des chambres d’hôtes à la campagne, quelque soit l’étape (en train de chercher un lieu, ou en train de retaper, ou prêt à ouvrir, ou au moment des premiers clients)
Si vous êtes intéressés, contactez-la : bgilquin.cpi@tf1.fr – 01 41 41 34 11
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Pour France 3, une journaliste recherche une maison d’hôtes récente dans le Pays basque

9 mai 2011
Je relaye la demande de Maud qui cherche un témoignage pour France 3 d’un créateur de chambres d’hôtes qui va ouvrir ou qui vient d’ouvrir dans le Pays Basque.

“Je prépare un reportage de 52 minutes pour France 3 diffusé le 26 août en prime time sur les vacances au Pays Basque.
J’aimerais trouver un propriétaire de chambres d’hôtes qui vient d’ouvrir ou ouvrira sous peu et donc pour qui ce premier été est un moment important.

Je suis joignable par mail mgangler@capatv.com ou au 06 71 82 90 03.”
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Pour France 2, une émission de télévision recherche des témoignages de chambres d’hôtes dans le Sud-Ouest

23 mars 2011
La production de l’émission m’a demandé de relayer ce message. Je transmettrai à toutes les personnes qui me les demanderont les coordonnées de la journaliste en charge de l’émission. Il vous appartiendra ensuite de la contacter et de discuter ensemble.

Je lui laisse la plume ou plutôt le clavier pour expliquer son projet :

“Dans le cadre d’un nouveau magazine d’information, qui sera diffusé sur France 2, l’été prochain, nous souhaiterions réaliser un reportage sur les chambres d’hôtes.
Comment ouvrir des chambres d’hôtes ? Pourquoi se lance t-on dans cette aventure ? Quels plaisirs? Quelles difficultés ?
A travers la visite d’endroits charmants et / ou atypiques, nous souhaiterions vivre le temps de quelques jours au rythme de propriétaires de chambres d’hôtes et de touristes…
Ce reportage devrait être diffusé lors d’une émission consacrée à la région Sud Ouest. Je suis donc à la recherche de contacts de personnes vivant dans cette région…
Il peut aussi bien s’agir de personnes originaires de la région ou récemment installées, de chambres d’hôtes ouvertes depuis des années ou de chambres d’hôtes sur le point d’ouvrir… L’intérêt serait alors de pouvoir suivre les derniers petits travaux ( finitions, décoration, arrivée du mobilier…)
D’autre part, si vous avez connaissance de projets originaux, n’hésitez pas à nous en faire part.
Je suis à votre entière disposition pour tout complément d’informations.”
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Appel à témoin pour C’est ma vie à la télévision, vous ouvrez ou vous fermez vos chambres d’hôtes

1 octobre 2010 
Une émission de télévision “C’est ma vie” de M6 cherche créateur qui vont ouvrir leurs chambres d’hôtes ou propriétaires qui s’apprêtent à fermer.

Je transmets

” Journaliste pour M6, je recherche pour un sujet de 26 minutes pour l’émission “C’est ma vie”, à suivre une famille qui s’apprête soit à ouvrir des chambres d’hôtes ou gîtes en novembre /décembre 2010 ou bien, qui revendent et s’apprêtent à tout quitter.
N’hésitez pas à m’appeler,

Noémie Machado
Journaliste “C’est ma vie” M6
Tel : 01 53 17 99 37
enquetecestmavie@gmail.com

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Appel à témoin, une émission de télévision recherche des témoignages “Repartir de zéro pour changer de vie”

29 septembre 2010
Un appel à témoins que je transmets :

” Nous recherchons des témoignages pour un prochain reportage :
REPARTIR DE ZERO POUR CHANGER DE VIE

Si vous avez décidé de quitter la ville et de vous installer à la campagne ou à l’étranger pour y ouvrir une maison d’hôtes.
IMPORTANT: Vous devez être en travaux ou ouvrir votre maison d’hôte en novembre 2010.

Contactez-nous”

Elise HAGEGE
01 53 84 33 45
Ehagege@reservoir-prod.fr
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Appel à témoin : une émission de télévision recherche des personnes qui veulent ouvrir un hébergement touristique en Italie

15 septembre 2010

APPEL A TEMOIN: OUVERTURE CHAMBRES D HOTES EN ITALIE

Ci-dessous le message de la journaliste en charge de l’émission.

“Journaliste pour M6, je prépare actuellement un reportage sur les Français en Italie. Nous sommes à la recherche de personnes qui ont le projet d’ouvrir une chambre d’hôtes, un agritourisme ou un autre type de structure touristique, en  Italie. Nous souhaiterions les suivre dans leurs démarches dans les prochains mois en venant deux ou trois fois les rencontrer .
Le but du film est de faire découvrir l’Italie à travers des Français en vacances sur place, ou cherchant à s’y installer.
Il sera diffusé à l’été 2011.
Si vous êtes partants pour participer à notre projet et/ou si vous souhaitez davantage d’informations, contactez moi au 06 21 15 84 01.

A bientôt!
Laure
Journaliste Productions Tony Comiti”

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Créateurs de gîtes et chambres d’hôtes, tous nos vœux de réussite !

Vous avez envie de changer de vie et de vous mettre à votre compte. Vous hésitez avant de faire le grand saut. Vous vous demandez si c’est le bon moment d’ouvrir des gîtes ou des chambres d’hôtes. Il faut en effet prendre le temps de la réflexion et de préparer ce qui est un grand changement de vie.

Avec le temps, je sais que certaines ouvertures peuvent aller vite car le créateur est prêt, même s’il ne s’en rend pas toujours totalement compte. D’autres projets ont besoin de mûrir, comme le bon vin, pour se réaliser avec succès quelques années plus tard. S’agit-il de chambres d’hôtes ? Avec ou sans table d’hôtes ? D’un gîte ou d’un ensemble de gîtes ? D’hébergements insolites ? Y aura t’il des activités complémentaires ? A chacun de définir le projet qu’il souhaite mener.

Ouvrir des gîtes ou de chambres d’hôtes est une belle aventure : accueillir des visiteurs du monde entier, leur proposer de vivre des moments de bonheur dans une maison où tout a été pensé pour leur confort, partager des repas avec eux en table d’hôtes, leur faire découvrir les produits du territoire ou du potager, leur faire vivre des émotions, des expériences, leur créer des souvenirs… Ouvrir un hébergement marchand, c’est aussi prendre sa vie en mains et lui donner peut-être – probablement – plus de sens. C’est être acteur de sa vie mais également de sa commune et de son territoire, tisser des liens avec les entreprises des environs, faire venir des touristes sur place, générer des retombées concrètes pour l’économie locale…

L’hébergement est une activité millénaire pratiquée par des millions d’individus qui ont ouvert, en leur temps, des auberges, des maisons d’accueil, des relais de poste, des hôtels, des maisons d’hôtes, des gîtes… Vous faites partie de cette longue histoire. Même si elle est millénaire, cette activité est d’une modernité totale. Les loueurs sont directement confrontés aux attentes et outils modernes. Internet, réservation en ligne, équipements, respect de l’environnement et développement durable…, un hébergement qui ouvre en 2018 doit prendre en compte le monde d’aujourd’hui et de demain.

Nous vous adressons tous nos vœux de réussite et vous souhaitons une très bonne année 2018.

Faut-il participer à Bienvenue chez Nous ?

  • Bienvenue chez nous est une émission de téléréalité et pas une émission d’information
  • Les chambres d’hôtes sont choisies en fonction de leur diversité pour susciter des réactions
  • Il y a toujours parmi les couples un caractère fort qui a été choisi par la production pour faire le buzz et qu’on va inciter à se lâcher verbalement
  • L’intérêt et le but de la production ne sont pas ceux des loueurs
  • Pour gagner, il faut être “gentil”, “positif” et pas “juge” ou “critique”
  • C’est une stratégie à réfléchir et il faut anticiper le “pendant l’émission” et “l’après” émission

Ces dernières semaines, l’émission a été très violente pour au moins deux couples de loueurs de chambres d’hôtes lynchés sur le web. Et ce ne sont pas les premiers, poussant même parfois par le passé à la fermeture de la chambre d’hôtes, tant les suites de l’émission sont violentes. Et si les critiques sont si destructrices, c’est bien parce qu’elles attaquent le projet de vie, l’identité même du loueur, de sa famille, son mode de vie, ses choix.

Participer est dangereux, je l’ai déjà écrit sur ce blog. Mais ce n’est que mon opinion et c’est à vous de prendre vos décisions

Pourquoi il ne faut pas y aller

  • Parce que votre métier, ce n’est pas de déjouer les pièges tendus par une équipe de télévision rodée pour faire monter des situations conflictuelles.
  • Parce que garder un micro en permanence veut dire garder le contrôle de ce qu’on dit pendant aussi longtemps.
  • Parce que l’intérêt de la production, c’est de faire de l’audience et les gens heureux n’ont pas d’histoire.
  • Parce que vous ne maîtrisez pas le montage et l’art de sortir en boucle la petite phrase négative en coupant tout le reste des commentaires positifs.
  • Parce que en plus si cela se passe mal, l’émission sera diffusée et rediffusée, réouvrant la blessure à chaque fois – sauf à ce que vous obteniez qu’elle ne soit pas rediffusée.

Mieux vaut qu’on parle de vous en bien ou en mal, est une théorie que je ne partage pas, encore moins dans le domaine de la chambre d’hôtes.
Il suffit d’aller sur la page Facebook de l’émission pour voir des commentaires très tranchés en bien ou en mal, voire parfois un torrent de haine. Pourquoi des personnes prennent au pied de la lettre une émission de téléréalité et ont besoin de la commenter me laisse parfaitement perplexe, mais les réseaux sociaux encouragent ce type de comportement.

Je pense que c’est un gros risque et que si cela se passe mal, il y a beaucoup à perdre pour vous. Je sais que quand la production vous appelle, votre interlocuteur est très positif, insistant, tenace, vante la publicité incontestable que fait l’émission – en bien toujours promet-il – et vous explique combien votre maison d’hôtes est formidable. Je sais combien ils sont convaincants, je les ai eus au téléphone à l’époque où ils voulaient me faire écrire que ce serait positif pour les lecteurs d’Accueillir Magazine de participer ! Sauf que beaucoup de personnes m’expliquent tous les jours combien leurs produits sont les meilleurs, à force, je ne crois plus trop au père Noël !

Si vous décidez de participer à l’émission, établissez une stratégie

Pendant l’émission

  • Tournez toutes vos phrases en positif – entraînez-vous avant
  • Dites-en le moins possible, le silence et le sourire sont efficaces
  • Ne parlez que de ce qui est bien et s’il y a des choses que vous n’aimez pas, n’en dites rien
  • Ne mettez que de bonnes notes, le gagnant c’est le “gentil”, pas forcément celui qui a le chèque en fin de parcours
  • Prenez les critiques en souriant, comme si ce n’était que du positif pour améliorer votre offre

Avant, préparez-vous à une compétition

  • Regardez les émissions, vous verrez le déroulé, vous évaluerez les pièges, vous pouvez vous demander avec votre conjoint comment vous auriez réagi
  • Lisez les commentaires de la page Facebook de l’émission et autres, vous comprendrez vite ce qui déclenche la “fureur” des téléspectateurs et vous pourrez y réfléchir pour l’éviter.
  • Passez du temps à nettoyer vos chambres, il y aura toujours un poil, un cheveu, mais une bonde de lavabo sale ou de la poussière au-dessus des tableaux, ce peut être évité, faites une liste de tout ce qu’il faudra vérifier le matin avant l’arrivée des compétiteurs.
  • Choisissez votre menu de façon à le faire sans même y réfléchir.
  • Je sais que les contraintes que vous donne la production sont importantes dans le choix de l’animation, choisissez quelque chose qui met en valeur votre région, les productions agricoles, un artisan…, travaillez avec l’office de tourisme pour la mise au point

En résumé, restez maître de vos décisions, ne vous laissez pas imposer des choix que vous ne voulez pas.
La production de Bienvenue chez nous présente cela comme une compétition de chambres d’hôtes, préparez-vous comme le fait un sportif de haut niveau ou n’y allez pas. Mais à la 5e saison, on ne peut pas ne pas être au courant des mécanismes de cette émission qui se répète semaine après semaine depuis 2012 .