Acheter sa maison d’hôtes, signer la promesse de vente
L’achat immobilier est décidé, la maison idéale pour créer vos chambres d’hôtes est trouvée, le prix convenu est dans votre budget, vous vous y projetez déjà ! C’est le moment de passer à l’achat proprement dit, qui commence, après la négociation financière, par la signature d’un compromis de vente qui lie les deux parties. Par cet acte, le vendeur et l’acheteur s’engagent définitivement l’un à vendre sa maison, l’autre à l’acheter. On parle également de promesse synallagmatique de vente.
Dans le processus d’achat d’un bien immobilier, c’est la promesse de vente qui est l’étape la plus importante, celle à ne pas rater. Plus importante que l’acte de vente lui-même parce que tous les éléments importants figurent dans cette promesse dans des termes qui vous engagent définitivement. Le prix bien entendu mais également toutes les conditions suspensives, c’est à dire l’ensemble des points à remplir pour que la vente ait lieu ou s’annule, vous permettant de récupérer votre apport, 10 % du prix convenu.
On pense bien sûr à l’obtention d’un prêt bancaire, montant et taux convenus dans la promesse de vente.
Mais il peut y avoir d’autres conditions suspensives qui, si elles ne se réalisaient pas, rendraient le compromis de vente caduque : autorisation de changement d’usage d’un bien par exemple pour des bâtiments agricoles – et oui, on ne crée pas des chambres d’hôtes dans une grange sans faire quelques démarches administratives -, obtention d’un permis de construire si une extension ou des travaux importants sont nécessaires, renonciation à un droit de préemption…
La promesse de vente peut être signée directement entre l’acheteur et le vendeur ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier, mais il est aussi possible de le faire devant notaire. Vu l’importance juridique de cette étape, le recours à un notaire peut être utile. De plus il estpréférable de verser le dépôt de garantie ou indemnité d’immobilisation dans les mains d’un professionnel disposant d’une garantie financière, à vérifier quand il s’agit d’un agent immobilier qui doit avoir ouvert un compte séquestre.
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En petit complément de ces informations, la somme versée sur le compte séquestre peut être assez importante en fonction du prix du bien . Ce compte peut être bloqué à la banque et porter intérêts comme un compte à terme. « Il n’y a pas de petits profits ». P.G.