Il y a quelques jours une créatrice de gîtes m’a appelée pour me parler de ses mésaventures. Je vous raconte son histoire.
Lorsque l’achat immobilier devient un cauchemar
Il y a quelques mois, elle a signé une promesse pour l’acquisition d’une belle maison où elle prévoyait d’ouvrir des gîtes. Ce n’était pas une propriété déjà en activité, mais la disposition des lieux faisait qu’il y avait peu de travaux et que l’ouverture pouvait être rapide.
La veille de la signature de l’acte de vente, elle revient sur les lieux faire une dernière visite.
Et là, très mauvaise surprise, elle découvre un très gros dégât des eaux dans la partie dédiée aux futurs gîtes.
Mal conseillée par le notaire, celui de son vendeur, elle a, malgré cela, signé l’acte de vente comptant sur la bonne volonté du vendeur pour effectuer les travaux de remise en état.
Quelle erreur ! Le vendeur ne veut plus lui parler, il a déménagé évidemment, les semaines passent et elle va devoir prendre en charge les travaux à sa charge pour ouvrir ses gîtes. Et en plus, elle va rater plusieurs semaines d’activité. Dans les faits, le vendeur n’avait pas fait de déclaration à son assurance.
Que fallait-il faire ? Ne pas signer, reporter de quelques jours, exiger une copie de la déclaration du sinistre à son assurance, une baisse de prix, signer mais avec une somme bloquée chez le notaire le temps de trouver un compromis… En tout cas, prendre le temps de trouver la solution.
Dans tous les cas plutôt que de se retrouver avec des coûts de plusieurs milliers d’euros de travaux et une perte d’exploitation, il fallait mieux louer un gîte pour quelques jours et différer l’achat immobilier.
Je dis bien qu’elle a été mal conseillée !
Ayez votre propre notaire
Cela ne coûte pas plus cher, votre notaire partagera avec le notaire du vendeur les honoraires.
Je le dis et le redis, je trouve inconcevable de passer par le même notaire que le vendeur lorsque l’on engage une grande partie de son patrimoine.
Je pense qu’un texte de loi devrait même l’interdire. Il me semble logique que chaque partie ait son propre conseil. Et si vous souhaitez vraiment passer par le notaire du vendeur, prenez un avocat pour vous conseiller et vous défendre. Cela aurait certainement permis de trouver une solution au dégât des eaux
Un notaire commun ne peut pas défendre à la fois vendeur et acheteur. Il y a d’un côté un vendeur qui veut vendre le plus cher possible et est déjà passé à un autre projet, il ne va pas gérer des problèmes une fois la vente passée. De l’autre, un acheteur qui est fragile, il a mis beaucoup d’émotionnel, il engage son patrimoine, son avenir, a vendu sa maison…
Ce n’est pas la première fois que des loueurs de gîtes et chambres d’hôtes me racontent de telles mésaventures. Dans le cas dont je parle, le projet n’est pas en péril, cela va se gérer avec un moindre mal, si je peux le formuler ainsi. Dans d’autres cas, ce peut être une véritable catastrophe, bâtiments ou travaux non déclarés, diagnostics immobiliers imprécis ou découverts le jour de la signature, changements de destination non prévus, travaux non identifiés qu’on n’a pas les moyens de financer… si bien que ce qui aurait du être une très belle aventure tourne parfois au cauchemar.
Cela peut être évité, certes parfois en n’achetant pas cette propriété. Je comprends bien la déception, mais c’est un moindre mal par rapport à ne pas pouvoir aller au bout de son projet en ayant en plus engagé son patrimoine.
Vraiment, prenez votre propre notaire et expliquez-lui votre projet !
Bonjour Laurence,
Vous avez raison de mentionner ce point mais il faut mieux éviter d’en arriver là car cela va impliquer probablement de se lancer dans une procédure judiciaire qui peut durer des années. De plus, la garantie des vices cachés ne fonctionne que s’il est possible de prouver que le défaut n’était pas visible ou qu’il a été volontairement dissimulé par le vendeur. Le fait d’avoir visité la maison un peu vite risque d’être insuffisant pour la faire jouer. A mon sens, mieux vaut différer une signature de promesse, demander une revisite voire faire faire une expertise.
Dans un cas pareil, il me semblait de mémoire qu’on pouvait faire valoir la clause de “vice caché”, pouvant aller jusqu’à faire casser la vente?
Et je rajouterai que pour avoir un maximum de garantie : passer par un agent immobilier ! il engage sa responsabilité pénale dans une vente, donc une garantie supplémentaire pour l’acquéreur, oui, un coût supplémentaire, mais qui est généralement à charge du vendeur, qui accepte de vendre sa propriété à un prix incluant les honoraires d’agence, donc moins de net vendeur, mais un prix étudié et établi sur le marché puisqu’un bien sur-évalué ne se vendra pas… pour ma part je n’ai jamais été à un rendez-vous de signature d’acte authentique chez le notaire sans visite préalable la veille où le jour même avec l’acquéreur du bien acheté, on vérifie ainsi que le bien est dans l’état que l’on attendait, que rien n’a été enlevé qui ne le pouvait pas, que le relevé des compteurs est juste, bref, que l’on achète pas un chat dans un sac ! j’avoue pourtant être encore parfois effarée des maison présentées ” idéales pour chambres d’hôtes” et dont rien à part un nombre élevé de chambres ne permet d’envisager l’aventure, à part investir des sommes énormes pour arriver à l’objet de ses rêves, qui parfois existait déjà ” tout fait” quelques dizaines de kilomètres plus loin… le sujet est vaste , parfois juste besoin de bon sens et de professionnalisme au final !