Faire de ses chambres d’hôtes une activité à part entière qui permette de générer des revenus et d’en vivre, c’est la question que se posent de plus en plus de porteurs de projet. Traditionnellement, la chambre d’hôtes, c’est une activité patrimoniale ou complémentaire. Cela permet de garder ou d’entretenir un beau bâtiment, cela permet à un des deux conjoints de se créer son activité pendant que l’autre garde son travail à l’extérieur et cela permet aussi à des agriculteurs d’avoir un complément de revenu.
Mais peut-on créer des chambres d’hôtes et en vivre ?
Je connais quelques loueurs qui vivent de leurs chambres d’hôtes, en revenu principal, donc sur le principe, c’est possible.
Maintenant, il faut raison garder. Si on veut générer des revenus suffisants pour vivre d’une activité, il faut se donner la peine d’appliquer les règles classiques de la création d’une entreprise pour se donner toutes les chances de réussir et cela vaut aussi pour la création de vos chambres d’hôtes. Il va falloir entre autres faire une étude de marché, mettre au point un budget, savoir comment on va communiquer et se faire connaître, quel sera son statut juridique, et ses options fiscales.
Pour dégager un revenu, il faut appliquer les règles de création d’un commerce
Ensuite, on va appliquer les trois premières règles du commerce : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.
Et oui, si vous voulez vivre de vos chambres d’hôtes, il faudra plus que la pleine saison touristique. Il faudra que les chambres d’hôtes soient occupées toute l’année et tous les territoires ne le permettront pas. Une belle maison ne suffit pas, l’endroit où elle est située est primordial, et quelques kilomètres font la différence. L’étude de marché permettra de regarder comment travaillent les autres hébergements touristiques marchands et le taux d’occupation moyen espéré.
L’achat de la maison en elle-même peut aussi être un piège. Son poids financier, à l’achat avec remboursement du prêt ou en coût d’entretien peuvent plomber un budget. Si ouvrir l’hiver coûte plus cher que les chambres d’hôtes ne rapportent, cela risque d’être très rapidement la fin de l’histoire.
Enfin, il faudra peut-être redimensionner le projet, avec un gîte supplémentaire, une roulotte, une cabane dans les arbres ou une yourte, la mise en place d’activités complémentaires comme des cours de cuisine, du bien-être, une épicerie de village… Il y a plein d’idées possibles.
Le nerf de la guerre en toute chose, c’est aussi la communication. Avoir les plus belles chambres d’hôtes si elles ne sont pas visibles, ne permettra pas de les remplir.
Dernier point pas politiquement correct en ces temps de manifestation !
Si l’aventure vous tente, soyez conscients que vous quittez le monde des trente-cinq heures pour rejoindre ceux qui les font deux fois par semaine, que vous oubliez les vacances pour vous consacrer à celles des autres, que vous passez dans le monde invisible de ceux qui travaillent beaucoup et plus encore, et avec le sourire parce que en plus vous avez choisi une activité d’accueil en chambres d’hôtes, qui repose sur votre envie de faire plaisir – même quand vous n’avez pas assez dormi.
Bonjour Buchon,
Certaines destinations, comme le Bassin d’Arcachon, bénéficient d’une activité touristique sur une grande partie de l’année. La destination plait également beaucoup pour des courts séjours y compris hors saison. A cela peut se rajouter une clientèle professionnelle en semaine. Pour savoir si vous pouvez en vivre, le mieux est de commencer par faire une petite étude de marché pour déterminer prix et nombre de nuitées puis de calculer chiffre d’affaires et marge en fonction de vos dépenses contraintes (remboursement du prêt immobilier ou des travaux…).
J’habite à Arcachon en bord de mer à 300m de la plage avec vue mer panoramique et prévois de me lancer dans la location de 3 chambres d’hôtes (chez moi) . Croyez-vous qu’en dehors des mois de juin juillet août et septembre, il y ait des clients?
Peut-on vivre de cette activité?
Bonjour Luttringer
nous publions notre tableau de bord dans chaque numéro avec ces questions de seuil, nous écrivons aussi régulièrement dans Accueillir Magazine des articles sur les règles de la retraite. Pour répondre précisément en ce jour – les seuils étant réévalués chaque année :
Pour la retraite, la validation des trimestres repose sur un revenu à atteindre. Ce revenu est actuellement de 6 342 € pour valider les quatre trimestres de l’année, ce qui correspond à environ 21 870 euros de chiffre d’affaires annuel si l’on relève du régime micro. Sachant que le prix moyen d’une nuitée de chambres d’hôtes est de 85 euros petit déjeuner inclus, cela correspond à 260 nuitées à facturer sur l’année civile soit une activité de 2 ou 3 chambres d’hôtes dans la maison. Comme nous l’avons indiqué dans le magazine, il est possible de renoncer au régime micro et de passer au réel, ce qui peut conduire à une hausse du revenu imposable si les charges sont limitées et ainsi faciliter la validation des trimestres.
Bonjour, j’ai ouvert mes chambres d’hôtes il y a 2 ans, avec pour info qu’il me fallait réaliser un chiffre d’affaire de 7800 EUR pour valider 4 trimestres par an. Or j’apprends aujourd’hui qu’en tant que micro-entreprise au régime BIC il me faudrait en réaliser 20 700 !!! c’est le même montant pour un hotel, alors que nous sommes limité à 5 chambres!
Juste impossible!
Si quelqu’un connais un autre statut possible pour réduire ce chiffre cela me sauverai du naufrage car c’est mon activité principale et unique.
D’avance merci
Bonjour
la loi stipule que la chambre d’hôtes, c’est ” la fourniture groupée de la nuitée et du petit déjeuner”. Et des réponses ministérielles ont confirmé qu’on pouvait installer des chambres d’hôtes dans des dépendances, à condition bien sûr que ce soit sur la même propriété.
bonjour à tous et à toutes
Avec mon épouse, je propose depuis un an des chambres d’hôtes et je constate que les services associés à l’offre de chambres d’hôtes se diversifient: c’est bien car ils répondent à des attentes, mais cet élargissement de l’offre est tel que l’on de demande où sont les frontières entre meublés de tourisme, chambres d’hôtes, collocation, gîtes, petit hôtel familial….ainsi, une chambre d’hôtes avec en plus: une cuisine très équipée, une salle à manger, salon (le petit déjeuner pouvant parfois être limité à la fourniture des ingrédients pour laisser plus d’autonomie aux hôtes) peut-elle encore officiellement s’appeler “chambre d’hôtes” et être labellisée (gîte de France ou tout autre label reconnu par l’état) ? de même, une chambre d’hôtes située au fond du jardin dans un bâtiment séparé de l’habitation du propriétaire peut-elle encore porter cette appellation et être labellisée ?
Les textes officiels que j’ai pu consulter sont muets sur ce sujet au point qu’on pourrait en déduire que ce qui n’est pas interdit est autorisé !
J’invite toute personne ayant un avis d’expert sur ce sujet à me contacter car je vais “passer à la télé” dans une émission consacrée aux chambres d’hôtes et il me semble important que les téléspectateurs reçoivent une information de qualité. merci d’avance
notre mail: loicetmarielaure@gmail.com
Bonjour
l’appellation chambres d’hôtes n’est pas incompatible avec des services complémentaires proposés aux hôtes, comme le bien-être, massages ou autres prstations, il faudra seulement veiller à respecter les différentes réglementations ou assurances. Quant à la question des revenus, elle va dépendre de votre capacité à vou faire connaître, de la cohérence de vos prestations et de vos prix et de la gestion des coûts, y compris l’éventuel achat de la maison. Certains propriétaires vivent de leur activité de chambres d’hôtes. A partir du moment où vous en faites une activité avec besoin d’une rentabilité économique (à la différence de propriétaires de maisons d’hôtes qui ont une logique patrimoniale), il vous faut appliquer les règles de toutes entreprises, étude de marché, business plan, promotion.
Bonjour à toutes et tous,
Je suis en train de créer une maison d’hôte à contrario d’une chambre d’hôtes, car nous pensons y ajouter des services et ce en direction de nos hôtes (sauna, piscine,fitness, massage, cheval…) .mais aussi en faisant profité aux clients de la ville ..Il y a t-il des interdictions ? Pour ce a contrario : étant des professionnel (ex) du tourisme, nous avons une vue plus acerbe sur le marcher. (je ne dis pas que les autres maitre d’hôtes ne sont pas pros .. “l’artisan est souvent plus a l’écoute “. Une question, malgré tout est en continuité en balancement … peut ton espérer d’avoir des revenus même minimaux ? nous serions en Ile de France.
merci
Je partage complètement ce commentaire, propriétaire de chambres d ‘hôtes depuis 9 ans rien ne m’agace plus quand je vois des émissions présentanT des maisons d’hôtes avec
7 chambres alors que la reglementation est de 5 chambres maximum et des propriétaires annonçant des revenus très
élevés. Les revenus des chambres d’hôtes sont un bon coup de pouce mais là encore tout dépend du lieux, de la fréquentation et de la communication et du budget communication que vous investissez !C’est aussi un investissement familiale, il faut que votre famille soit d’accord d’avoir des hôtes dans leur maison, de dire bonjour aux hôtes, d’avoir une tenue correcte avec tout ce monde à la maison. En plus de la bonne humeur de tous les jours, il faudra comptez sur votre
capacité à gérer plusieurs choses en même temps, être très disponible, être tolérant et ouvert sur le monde,
remplacer l’office de Tourisme pour répondre aux demandes
de vos visiteurs, et avoir le sourire au téléphone que ce soit à 8h ou 23h, ou pendant les 15 appels téléphonique entre midi et deux la semaine du 15 Août. La chambre d’hôte est aussi un lieu de partage et souvent d’écoute.
N’oublions pas que nos hôtes sont en vacances et non chez
le SPY, il faut donc savoir dire correctement et agréablement …. Stop ! N’oubliez pas que ce sont vos hôtes qui sont chez vous, apprenez à ne pas vous laisser
envahir, mais faut il encore apprendre à le dire !
Pour tenir des chambres dhôtes, il faut avoir la fibre
commerciale, AIMER LES GENS, L ESPECE HUMAINE …0…
Que rajouter…