Nouveau : Stage de formation pour Ouvrir un hébergement insolite, une journée en distanciel : prochaine date le 13 novembre 2025
- Connaître les différentes formes d’hébergement insolite et les tendances
- Comprendre les règles d’urbanisme applicables : PLU, carte communale …
- Définir son concept et se repérer dans les démarches d’urbanisme et d’ouverture
- Faire les bons choix juridiques et fiscaux
- Construire le prévisionnel d’activité et le plan de financement du projet : budget, rentabilité, financement, subventions…
- Se projeter dans la gestion au quotidien
L’insolite fait rêver, on en parle beaucoup dans les médias même si au final cela ne représente que peu de lits au regard de l’hébergement marchand en France. Certains créateurs ou loueurs déjà installées ont pour projet d’installer des yourtes, des tentes ou des bulles, de faire construire des cabanes perchées ou d’installer des roulottes, des chalets, des tiny-houses ou des cabanes flottantes pour ne citer que quelques exemples. Cela peut être une très bonne idée mais sous réserve de respecter les règles, d’être prudent et de bien s’informer au préalable.
Concerne
les chambres d’hôtes
les gîtes et meublés de tourisme
les hébergements insolites
La question de l’urbanisme est centrale
Pour commencer, il faut se renseigner sur les contraintes d’urbanisme et bien comprendre ce qui sera possible ou non. Dans la plupart des cas, il faudra passer par un permis de construire, un permis d’aménager ou une autorisation préalable. Ces autorisations sont délivrées uniquement si le projet respecte les règles fixées par le Plan local d’urbanisme (PLU ou PLUI), la carte communale ou le règlement national d’urbanisme. Si on achète le terrain, il faut être sûr qu’on pourra y aménager son rêve d’insolite.
Insolite oui mais quelle réglementation ?
Ensuite, il faut être clair sur le projet lui-même. S’agit-il de chambres d’hôtes, de locations saisonnières, d’emplacements de camping ou d’habitations légères de loisirs ? Chacune de ces activités a ses propres règles qu’il faut respecter et dans les faits l’insolite doit se glisser dans un cadre, et c’est bien la difficulté. Il est vrai que les premiers projets il y a quelques années se sont construits un peu en dehors de tout cadre réglementaire, chose terminée dorénavant.
Et selon la terminologie retenue, la fiscalité peut différer également.
Sans oublier le positionnement !
Contrairement à d’autres hébergements réservés en fonction de leur localisation, l’hébergement insolite est souvent une destination en tant que tel. Le client est à la recherche de dépaysement voire d’immersion. Il veut vivre dans une yourte mongole, veut tester une tiny house, être en pleine nature dans une bulle, un lov-nid, une cabane de trappeur… Le positionnement est au coeur du projet avec un champ des possibles très large et des offres allant du plus simple au plus haut de gamme.
Enfin, il convient de bien choisir son prestataire, d’aller voir des réalisations déjà effectuées, de demander des références voire de réserver chez des loueurs qui ont fait ce choix pour tester quelques nuits l’hébergement sélectionné.
Ce billet a été initalement publié le 18 avril 2014. 11 ans après, les règles d’urbanisme se sont considérablement renforcées.
merci beaucoup de votre réponse! je serais intéressé par la formation si notre projet se fait!
En fait j’ai envoyé le CU b opérationnel a la notaire et elle a demande a l’autre notaire ( des vendeurs) de mettre l’acceptation en condition suspensive ce qu’ils se sont empresse de refuser!
Ce que je ne comprend pas en general les projet cabanes sont fait dans des beaux endroits naturels non? comment se fait il que la DDT refuse bon nombre de projet ? pour notre part c est une cabane une seule et nous comptons la dissimuler dans le paysage, le dome sera en hauteur pareil dans la vegetation, quand au gite il est en pierre de pays donc parfaitement intégré a l’environnement!
Le probleme c’est que je fais face a un chantage des vendeurs qui menacent de casser le deal….pour quelques jours puis que j’ai depose la demande il y a plus d’un mois….bref la discussion est tendue nous ne voulons pas lâcher car nous croyons en ce lieu meme si que des problèmes pour le moment….
Bonjour
je vois de plus en plus de projets refusés Ce sont les services d’urbanisme qui instruisent ce projet, pas la mairie. Quand j’explique les critères d’urbanisme en formation, je pose toujours cette question : que se passera-t-il pour vous si vous n’obtenez pas les autorisations et si votre projet est infaisable ? Mieux vaut lire le PLU ou autre document d’urbanisme qui régit cette propriété pour comprendre ce que vous pouvez faire sur ces parcelles. Dans tous les cas, je vous recommande soit d’attendre le retour du certificat d’urbanisme soit d’en faire une condition suspensive. Mais surtout d’avoir votre propre notaire, cela ne coûte pas plus cher, et de lui expliquer votre projet. C’est lui qui engage sa responsabilité, il vous conseillera dans votre intérêt et ce sera plus facile pour vous de vous retrancher derrière cet avis pour préserver de bonnes relations avec le vendeur si la vente se fait dans quelques semaines, une fois les doutes levés.
Bonjour,
Nous projetons d’acheter une propriété et créer en plus de notre habitation un gite dans une dependance en pierre (non cadastrée), une cabane intégrée dans une foret et un dome. Une partie du terrain qui fait plusieurs ha est en zone N ( ZNIEFF niveau 2) l’autre agricole.
Nous avons établit précisément la globalité du projet avec tout les details et fait une demande de certificat d’urbanisme type B, le maire étant vraiment très positif concernant l’ensemble du projet (pas de probleme pour lui!) et d’un autre cote des vendeurs qui refusent d’attendre cette réponse concernant cette demande et me pousse a signer le plus rapidement possible sans conditions suspensive en nous mettant une pression considerable . Considérant tout cela comment pouvons nous nous protéger et nous assurer de la faisabilité de notre projet? Qu’en pensez vous?
bonjour
vous décrivez un projet complexe et qui commence par l’urbanisme et ce que vous pourrez faire où pas sur le terrain. Selon l’urbanisme, il faudra définir dans quelles catégories se situeront vos hébergements, les réglementations qui en découlent et enfin le statut juridique et fiscal. Nous vous expliquons comment trouver des réponses à ces questions et avancer sur votre business plan dans le numéro 95 septembre / octobre d’Accueillir Magazine
Bonjour,
Nous allons prochainement faire l’acquisition d’un 1er terrain de 1400 m2 attenant à notre propriété, puis, si possible, un 2ème terrain de 1400 m2 aussi qui est une 2ème parcelle attenante au 1 er terrain donc au total 2800m2.
Nous souhaiterions y mettre des logements insolites variés :
1 dôme géodésique, 1 tipi, 1 yourte, 1 roulotte, 1 wigwam, 1 tente.
Pour chaque logement des toilettes sèches à proximité
et un point commun pour 6 douches individuelles (1 pour chaque logement).
– Ai-je droit de mélanger tous ces types de logements?
– Ai-je le droit d’installer ces logements sur mes futurs terrain ?
– Est ce que je me classe de chambres d’hôtes ?
– Comment sont classés ses logements ?
– Quelles autorisations faut-il demander et a qui ?
– Est ce qu’il y a des formes de statut plus adaptée pour réaliser mon projet?
Par avance MERCI !!
Bonjour Natacha
Il faut commencer par regarder ce qui est possible sur votre parcelle du point de vue de l’urbanisme et demander les autorisations nécessaires. Selon le cas, une déclaration préalable, un permis de construire ou un permis d’aménager sera obligatoire. Vous pouvez faire le point sur ce sujet en achetant le numéro 95 septembre/octobre, son dossier est consacré à l’hébergement insolite.
Bonjour je suis propriétaire de terre agricole d’environ 7 hectares
Sur une parcelle je souhaiterais mettre une bulle et un pod sur plateau environ 6a 8 mois de l’année.
Je suis inscrite à a la Msa et à la chambre d’agriculture avec un numéro de suret plus élevage de mini chèvres
Quel sont vraiment les autorisation
Merci d’avance pour votre réponse
Natacha
Bonjour je suis propriétaire de terre agricole d’environ 7 hectares
Sur une parcelle je souhaiterais mettre une bulle et un pod sur plateau environ 6a 8 mois de l’année.
Je suis inscrite à a la Msa et à la chambre d’agriculture avec un numéro de suret plus élevage de mini chèvres
Quel sont vraiment les autorisation
Merci d’avance pour votre réponse
Natacha
Bonjour,
Ce que vous décrivez ressemble plus à une activité de camping déclaré qu’à une activité de chambres d’hôtes. Sur le plan de l’urbanisme, cela suppose de faire une déclaration préalable en mairie et de vérifier avant que la création d’un camping est possible sur le terrain. Il faut savoir que cela n’est généralement pas possible sauf dérogation par exemple sur certains sites classés ou protégés, à proximité des édifices classés au titre des monuments historiques, des points d’eau captés pour la consommation humaine… Le mieux est de se renseigner auprès du service de l’urbanisme et de lire le PLU (plan local d’urbanisme).
bonjour,
Dans le cadre d’un projet d’hébergements insolites je souhaiterais savoir quelle type d’activité a déclarer serait la plus adaptée juridiquement. j’avoue m’y perdre un peu :
Le projet étant l’installation de 5 bulles transparentes sur le terrain de ma propriété avec chacune toilette sèche, point d’eau autonome alimentation électrique par générateur solaire ( aucun raccordement ) les bulles sont autonomes.
Cible visée : les couples (donc pas plus de 10 personnes)
panier repas ,petit déjeuné , linge de maison et nettoyage des chambres journalier compris.
Est il possible de déclarer cette activité en chambre d’hôtes , ou camping déclaré ou chambre chez l’habitant? Quel type convient le mieux? lequel est le plus simple a faire en déclaration et ayant le moins de refus ?
Par avance merci pour vos reponses
Bonjour Anna,
Certes, il y a les cabanes, les kotas ou les chalets mais il y a aussi les tentes, les yourtes et les tipis, les domes, les bulles ou encore les cabanes toilées ou les lodges. Les options sont nombreuses en insolite.
Bonjour,
Je voudrais créer des logements insolites, après renseignements, les constructions en bois sont interdites sur ma commune.
Avez-vous des idées de constructions similaires à une construction de types bois ?
Merci pour votre réponse.
Anna
Bonjour Galane,
Le choix du statut juridique doit s’effectuer en fonction du type d’activité, des services ainsi qu’en fonction de critères personnels et familiaux. On peut envisager d’exploiter les hébergements en entreprise individuelle ou en société avec différentes modalités juridiques et fiscales. Concernant la règlementation applicable aux hébergements insolites, tout dépend de leur nature. Les yourtes, les tipis et les bulles relèvent souvent des textes encadrant les activités de camping. Les cabanes, les chalets et les roulottes sont généralement assimilés à des constructions ou à des habitations légères de loisirs. Les chambres d’hôtes sont des hébergements à part entière. Tout va donc dépendre du détail de votre projet et des services que vous souhaitez proposer.
Bonjour,
nous souhaiterions faire 4 logements insolites sur notre terrains et proposer deux chambres d’hotes dans notre maison.Quel(s) statut(s) doit on prendre? chambre d’hotes? hébergement de plein air? les deux?
merci d’avance pour votre réponse
galane
Bonjour,
J’aimerais installer une yourte pour proposer de la location dans mon jardin. J’ai bien entendu qu’il fallait se renseigner auprès de la mairie pour l’autorisation préalable ; mais les questions auxquelles je ne trouve pas de réponses sont les suivantes :
– recevoir du public implique t’il d’être déclaré ? Par quel moyen ?
Faut-il créer forcément une société ? Quel statut ?
-proposer des petits déjeuners est il possible si on les prépare au sein même de son foyer ?
N’est-il pas obligatoire de suivre une formation dur l’hygiène alimentaire ?
Je pense avoir déjà pas mal d’infos sur l’installation de la yourte mais peu sur la réglementation de réception du public lorsque c’est à son domicile.
Vous remerciant.
bonjour Sylvain,
c’est le PLU qui détermine ce qui est possible ou pas. Je ne connais pas de solutions, il faut lire le PLU pour voir si dans votre projet des hébergements totalement réversibles type bulles seraient possibles, mais la tendance est à la préservation des espaces naturels et agricoles.
Bonjour,
je suis actuellement entrain d’acquérir un bien immobilier avec 4ha de terrain avec étang. Le soucis sur ce terrain c’est qu’il y a une bonne parti en terrain agricole donc la mairie n’accepte pas la construction de logement insolite.
Comment faire pour le faire changer en constructible? ou y a t’il des solutions alternative pour pourvoir y mettre ce type de logement.
Merci par avance.
Sylvain Bernard
Bonjour,
je suis propriétaire de chambres dans une maison traditionnelle. J’ai un projet d’aménagement d’un foudre ( gros tonneau) en chambre sur mon terrain et salle d’eau, WC privatifs dans la maison. Je souhaiterai savoir si cela peut-étre assimilé à une chambre d’hôte dans la législation, ou s’il faut faire des démarches différentes auprès de la mairie.Merci pour vos conseils
Bonjour Alexandre ,
Si les deux bulles ne comportent aucune installation fixe ni bloc sanitaire, leur installation est assimilable à celle d’un camping déclaré. La capacité est limitée à 20 personnes ou six emplacements. La déclaration préalable est à effectuer à la mairie. Attention toutefois, l’accès à un point d’eau et des sanitaires est nécessaire.
Bonjour. Je souhaiterais mettre deux bulles chez moi. J’ai un terrain de 1ha. Et je ne souhaite pas mettre d’aménagement qui ai besoin d’un assenissement. Quelle démarche administrative fait il faire précisément ?
Merci
Cordialement
Bonjour Vanessa
j’encourage toujours à rêver son projet avant, c’est le meilleur moment après il faut faire un business plan pour déterminer la rentabilité de votre projet et trouver un terrain qui permette ce projet.
Il peut s’agit d’un village de gîtes avec des prestations et des équipements communs ou quatre gîtes indépendants, à vous de choisir avant de lancer le projet.
Bonjour Zied
L’appellation de « terrain de loisirs » relève de l’usage et non pas d’une catégorie juridique du code de l’urbanisme. Il faut se référer au PLU pour savoir ce que le terrain permet et dans quelle catégorie votre terrain se situe.
Bonjour,
Je souhaite acheter un terrain de loisirs pour y proposer des logements insolites à la location avec quelques activités et ateliers en rapport avec la nature.
Cependant une question reste toujours sans réponses.
Est il possible de faire ce genre hébergements sur un terrain de loisirs ?
Tout en sachant que mes hébergements dépasseront pas 20 mètres carrés.
Merci de vos réponses.
Cordialement
Zied
Bonjour,
Merci beaucoup pour votre site très complet.
Je souhaite acheter un terrain et y construire 2 petites maisons mitoyennes que je souhaite proposer comme gîtes. Elles auront une décoration très atypique qui j’en suis certaine plairont beaucoup. Si cela fonctionne, je réfléchis à construire en face 2 autres maisons et créer ainsi un petit village atypique avec un thème précis.
Est-ce fou (j’ai peur de ne jamais obtenir les autorisations)? Faut-il acheter un terrain spécial? S’agit-il de gîtes ? Donc un village de gîtes ? J’ai beaucoup de mal à déterminer le nom de mon projet.
D’avance merci pour votre aide et vos conseils.
Bonjour Lise,
Cela semble être un cadre idéal pour proposer des stages. Il faut cependant vérifier que l’installation de tentes ou de yourtes est possible sur le terrain. Cela signifie qu’il ne faut pas que le camping soit interdit sur la zone. Le mieux est de vérifier en mairie. Concernant le camping déclaré, les installations doivent être totalement démontables, ne pas comporter de bloc sanitaire ni de raccordement aux réseaux collectifs et le nombre d’emplacements est de 6 maximum pour une capacité qui ne doit pas dépasser 20 personnes. S’il faut créer des sanitaires, ils devront faire l’objet d’une déclaration d’urbanisme spécifique, déclaration préalable en dessous de 20 m² ou permis de construire selon le cas.
Bonjour,
Nous habitons une ancienne ferme entourée de parcelles agricoles (3 hectares) sur lesquelles je souhaiterais installer des habitats insolites (type tentes lodges) afins de pouvoir accueillir une dizaine de personnes et proposer des stages de yoga-méditation. Quelles sont les réglementations à suivre pour :
– l’installation des tentes (camping déclaratif) ?
– la construction des sanitaires (permis de construire à demander même si local démontable et inférieur à 20m²) ?
– l’accueil des personnes ? entrons nous dans le cadre d’un ERP ?
Par avance merci pour toutes vos précisons.
Bien cordialement
Lise
Bonjour,
Je suis en train de réaliser un mémoire pour ma deuxième année de BTS portant sur une création fictive d’entreprise dans le domaine du tourisme. Je me suis donc intéressée à un projet FICTIF hôtelier de cabanes flottantes en bois éco responsables implantées sur un lac. Mon projet était au départ prévu sur le lac de Ste Croix car j’habite à Toulon , mais on m’a précisé que les embarcations flottantes étaient interdites la nuit . Je me suis donc tournée vers d’autres lacs et étangs de France.
Cependant, je manque d’informations concernant le coût reversé à une municipalité pour occuper une partie du lac et l’autorisation d’occupation , la règlementation en la matière?
Pourriez vous m’aider à trouver ces réponses ou m’indiquer où je pourrais trouver ces réponses ?
Je vous remercie particulièrement car , là , je suis bloquée dans mes recherches et rédactions .
Bonjour,
Je souhaite créer des hébergements insolites dans une forêt ceci est fictif car c’est pour valider mon diplôme de master de fin d’année. Quelqu’un aurait des compétences en comptabilité et/ou juridiction pour m’aider s’il vous plaît?
Bonjour Maud,
La question des zones agricoles et de façon plus large la lecture du PLU est une question centrale pour tout achat de maison. Si le notaire, l’agent immobilier voire le vendeur si c’est un professionnel de l’immobilier étaient au courant de votre projet de création d’hébergement insolite et d’espace bien-être, ils ne vous ont pas informé convenablement. Selon les circonstances de l’achat et le préjudice qu’il faut chiffrer, ils peuvent être poursuivis en justice pour défaut de conseil avec demande de réduction de prix de vente ou de dommages-intérêts. Il peut être utile de prendre conseil auprès d’un avocat rapidement.
Bonjour,
Nous avons un gros souci .
Nous avons trouvé la maison de nos rêves avec une activité hébergements insolites .
Le prix est un peu élevé car la maison est très grande et tous les travaux effectués sont de grande qualité .
Le cadre est superbe et l’activité location insolites ( 4 hébergements ) fonctionne bien et depuis de nombreuses années .
Le business plan et le prévisionnel ont été élaborés avec 1 hébergement insolite supplémentaire et l’ouverture d’un espace bien-être .
Tout était prêt et plutôt bien parti .
Mais là , nous venons de voir que tout est classé en zone agricole …
Renseignements pris auprès du service urbanisme … la catastrophe !!!
Nous ne pouvons rien ajouter sur ce terrain , même pas ouvrir une chambre d’hôte dans la maison qui comporte un très grand nombre de chambres … et pas d’ouverture d’un espace bien-être même dans la maison existante puisque le Plui ne permet pas le changement d’affectation en zone agricole.
Est ce que quelqu’un aurait une solution ?
Que pourrions nous faire ?
Bonjour je désire ouvrir un endroit insolite avec des petits chalet ou des yourtes pour organiser des stages méditatif . Il serait aussi possible de louer pour des personnes désireuses de se retrouver en contact avec la nature . En temps que naturopathe je suis très attachée au bien être et je pense que se projet est en accord avec mon activité . Ma question est celle si .
Est il possible de réaliser ce genre d’activité sur un terrain agricole et si oui , ai je le droit de vivre et d’installer mon cabinet ( qui se trouve en ville actuellement ) sur le site . Merci
Bien a vous
Bonjour Dylan
Pour installer des tipis, jusqu’à 6 emplacements et 20 personnes, il peut s’agir d’un camping déclaré. Il faut vérifier que les documents d’urbanisme autorisent le camping sur la parcelle. Ceci étant, l’installation de sanitaires peut poser problème puisqu’il s’agit de constructions et qu’il faut probablement un raccordement au réseau public ou un système d’assainissement correct sans risque pour les étangs, il y aura un permis de construire ou une autorisation préalable à demander. Les tentes ne doivent pas être installées à demeure, l’exploitation ne doit pas dépasser six mois par an. Il est également possible de passer par un permis d’aménager et la création d’un PRL (parc résidentiel de loisirs). La démarche est plus complexe mais elle permet d’installer plus de 6 tipis et d’exploiter toute l’année.
Bonjour,
Je suis en train d’acquérir un terrain de 3ha avec des étangs. 2ha sont agricoles, et 1ha avait obtenu un CU pour être constructible (aujourd’hui le CU est périmé).
Je souhaite installer sur ce terrain, proche des étangs (zone agricole) des tipis afin de les louer en tant qu’hébergements insolites. La mairie n’y vois pas d’inconvénient du moment où les installations sont considérées comme démontables (tentes). Je ne sais pas sous quelle forme créer ce “parc d’hébergements”. Camping déclaratif ? Si oui, je ne trouve pas la durée maximale d’occupation annuelle… (effectivement je compte louer pendant la période estivale mais aussi pendant la période hivernale puisque proche station de ski avec installation de poeles à bois spécialement conçus pour ce type d’utilisation). Est ce qu’il y a des formes de statut plus adaptée pour réaliser mon projet?
Merci par avance ! 🙂
Bonjour Elo
sans plus de précision sur votre projet insolite, c’est impossible de vous répondre. Cependant si par “suite”, vous entendez chambre avec service hôtelier, il faut soit habiter sur place en respectant la réglementation chambres d’hôtes, soit être dans les règles de l’hôtellerie.
caroline