On peut acheter des chambres d’hôtes en activité. Chaque année des propriétaires arrêtent leur activité. Retraite, décès, maladie, mutation du conjoint ou changement d’activité sont autant de raisons, comme dans toute activité économique. Certains exploitants ferment mais continuent à habiter leur maison, dans ce cas bien sûr pas de marché immobilier. D’autres vendent leurs chambres d’hôtes.
Cet été comme tous les autres depuis quelques années, Hervé Novelli en charge, entre autres, du tourisme relance l’opération confiance et tout cela au nom de la sacro-sainte protection du consommateur.
L’été approche et beaucoup d’entre vous qui ont besoin d’acheter la maison d’hôtes pour y créer vos chambres d’hôtes , peut-être l’année prochaine, peut-être dans quelques années, vous allez profiter de vos vacances pour explorer et visiter la région où vous voulez vous installer et bien sûr vous allez descendre en chambres d’hôtes et commencer à visiter des maisons à vendre.
La difficulté dans le fait d’acheter une maison pour y ouvrir des chambres d’hôtes, c’est qu’il faut prendre énormément de paramètres en compte : la maison doit vous plaire bien sûr, ça c’est le regard classique de l’acheteur particulier qui veut l’habiter avec sa famille.
Mais en plus il faut avoir des chambres supplémentaires et il faudra y créer des salles d’eau ou salles de bains, l’aménager…, donc il faut estimer tout le poste travaux ne serait-ce que pour être sûr que cela est faisable dans le cadre de son budget.
Mais ensuite, il faut se projeter dans la vie de ses chambres d’hôtes : la maison est-elle bien située, parce qu’on peut dire ce qu’on veut, l’emplacement est un critère très important. Où va-t-on garer les voitures ? La route est-elle accessible ou y a-t-il une servitude de passage avec les voisins qui peuvent estimer qu’un passage fréquent de véhicules est une nuisance ? Est-ce que la piscine n’est pas trop proche de ses voisins avec les problèmes de bruits… Bref il y a beaucoup de questions à se poser et certainement une liste de questions à faire pour ne rien oublier chaque fois qu’on visite.
NB. Vous pouvez aussi choisir de visiter des maisons d’hôtes en vente, quelques adresses sur le site d’Accueillir Magazine, ainsi que la possibilité de s’abonner aux annonces immobilières pour recevoir apr mail els nouvelles annonces publiées.
De nombreux créateurs de chambres d’hôtes se demandent comment trouver leur maison, celle qu’ils veulent acheter. Ils peinent à trouver la maison à vendre qui sera idéale pour créer leurs chambres d’hôtes. La recherche de l’immobilier est compliqué et prend du temps, il y a tellement de paramètres à prendre en compte. Il y a aussi de multiples façons de rechercher la maison d’hôtes de ses rêves.
Si vous recherchez une maison déjà en activité, il y a les petites annonces de propriétaires sur des sites spécialisés qui proposent des maisons à vendre déjà aménagées en chambres d’hôtes ou gites, nous en publions sur le site d’Accueillir Magazine.
Il y a aussi la recherche classique sur un territoire géographique donné avec les sites internet, les agences immobilières, il est d’ailleurs intéressant de repérer celles qui se sont un peu spécialisées dans ce type de biens immobiliers.
On y pense moins, mais on peut aussi se tourner du côté des SAFER, spécialisées dans les transactions, achats et ventes d’exploitations et biens ruraux. Il y a 27 SAFER, 24 en France métropolitaine, et 3 dans les départements d’outre-mer. Elles ont de belles propriétés rurales, granges et fermes adaptées à la reconversion pour des projets de tourisme rural comme la création de chambres d’hôtes. Un site internet regroupe leurs offres : http://www.proprietes-rurales.com
On peut enfin contacter les propriétaires de chambres d’hôtes du coin, la mairie, les commerçants du coin pour leur faire savoir qu’on est en recherche active d’une maison. Le bouche à oreille, c’est toujours efficace.
Acheter sa maison d’hôtes, c’est l’engagement le plus important, à cause du poids financier que cela représente et parce qu’on n’a pas le droit de se tromper sur un achat immobilier. Selon l’indice De Particulier à Particulier, la chute des prix de l’immobilier se confirme en décembre avec une baisse de 5% sur un an pour une maison et des délais de transaction assez élevés. Faut-il en profiter pour acheter sa maison d’hôtes ou attendre encore ?
Cette question reste assez théorique car attendre, c’est différer son projet, rater une saison et de toutes les façons trouver des biens immobiliers qui permettent d’acheter une maison pour aménager chambres d’hôtes ou gîtes n’est pas si facile et prend du temps.
Une chose est sûre, des opportunités existent. Certains vendeurs souhaitent vendre rapidement et n’ont pas envie d’attendre un ou deux ans pour déménager. La marge de négociation des acquéreurs est donc plus forte. Mais les banquiers vont aussi être plus difficiles à convaincre.
Vous qui cherchez à acheter une maison, c’est le moment d’y consacrer du temps et de réexaminer toutes les maisons déjà visitées, même celles qui étaient un peu hors budget. Certains prix affichés ont pu baisser au cours des derniers mois, certains vendeurs sont prêts à faire des concessions.
Des annonces de chambres d’hôtes à vendre sur le site d’Accueillir Magazine.
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