De nombreux créateurs de chambres d’hôtes se demandent comment trouver leur maison, celle qu’ils veulent acheter. Ils peinent à trouver la maison à vendre qui sera idéale pour créer leurs chambres d’hôtes. La recherche de l’immobilier est compliqué et prend du temps, il y a tellement de paramètres à prendre en compte. Il y a aussi de multiples façons de rechercher la maison d’hôtes de ses rêves.

Si vous recherchez une maison déjà en activité, il y a les petites annonces de propriétaires sur des sites spécialisés qui proposent des maisons à vendre déjà aménagées en chambres d’hôtes ou gites, nous en publions sur le site d’Accueillir Magazine.

Il y a aussi la recherche classique sur un territoire géographique donné avec les sites internet, les agences immobilières, il est d’ailleurs intéressant de repérer celles qui se sont un peu spécialisées dans ce type de biens immobiliers.

On y pense moins, mais on peut aussi se tourner du côté des SAFER, spécialisées dans les transactions, achats et ventes d’exploitations et biens ruraux. Il y a 27 SAFER, 24 en France métropolitaine, et 3 dans les départements d’outre-mer. Elles ont de belles propriétés rurales, granges et fermes adaptées à la reconversion pour des projets de tourisme rural comme la création de chambres d’hôtes. Un site internet regroupe leurs offres : http://www.proprietes-rurales.com

On peut enfin contacter les propriétaires de chambres d’hôtes du coin, la mairie, les commerçants du coin pour leur faire savoir qu’on est en recherche active d’une maison. Le bouche à oreille, c’est toujours efficace.

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Parmi les créateurs de chambres d’hôtes, nombreux sont ceux qui viennent s’installer dans une nouvelle région pour démarrer une nouvelle vie, que ce soit à l’occasion d’un déménagement professionnel, de la retraite ou d’une volonté de changer de vie et de se ressourcer vers l’essentiel. Quand on part à la campagne dans un village ou dans une petite ville, s’intégrer n’est pas toujours facile et les habitants locaux ne vous voient par forcément d’un bon oeil,  ils peuvent craindre les nuisances, le bruit.

Déjà pour acheter la maison de ses rêves qui va permettre l’activité de chambres d’hôtes, ce n’est pas toujours simple. Il faut se déplacer, évaluer l’immobilier, visiter beaucoup, faire des efforts, cela prend du temps.
Mais avant de signer la promesse de vente et s’installer, il faut aussi repérer les communes et territoires qui veulent accueillir de nouveaux habitants et facilitent leur intégration.  J’ai en tête quelques anecdotes où le maire refusait de parler à un créateur, il n’était jamais disponible, où les voisins étaient résolument hostiles, allant jusqu’à prétendre ne pas connaître la maison quand des hôtes leur demandaient le trajet, où on reste ad vitam aeternam l’étranger… Un petit passage à la mairie pour évaluer la température s’impose, car pourquoi s’installer là où on ne veut pas de vous ?

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Un créateur m’a posé la question vendredi dernier, je reviens donc sur la déclaration à faire en mairie quand on ouvre ses chambres d’hôtes, parce qu’il y a parfois confusion avec l’inscription au RCS, statut que peuvent choisir des propriétaires de chambres d’hôtes.

La déclaration se fait avec un formulaire CERFA (modèle administratif), gratuit. Je le précise car j’ai trouvé des sites internet qui le vendaient !!! Il est disponible sur le site du Ministère du Tourisme, vous en trouverez le lien direct sur le site d’Accueillir Magazine.
C’est une obligation qui est faite aux propriétaires de chambres d’hôtes de déclarer qui s’occupe des chambres, combien de chambres sont ouvertes et la période d’ouverture (attention pas si neutre quand on est assujetti à la taxe de séjour). Le Ministre en charge du Tourisme, Hervé Novelli, rappelle souvent cette obligation. Les premiers retours ministériels semblent dire que beaucoup de propriétaires se sont soustraits à cette obligation et passé une période d’indulgence, cela pourra coûter cher. Ne l’oubliez donc pas dans votre planning.

Cette obligation, est indépendante d’un choix de statut, création de société, inscription au RCS, autoentrepreneur ou simple particulier dont je parlerai une fois la loi de finance passée, inutile de se précipiter, nos parlementaires nous ayant habitués à des volte-face et amendements de dernière minute.

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Hier lors de notre réunion d’information, une créatrice nous fait part d’un village des Vosges où le maire aurait pris un arrêté d’interdiction d’ouverture de chambres d’hôtes.

Je ne suis pas allée lire cet arrêté, mais c’est l’occasion de rappeler quelques fondamentaux.

Un maire ne peut bien évidemment interdire l’ouverture de chambres d’hôtes sur sa commune, ce serait discriminatoire. Mais en revanche, il peut s’opposer à une demande d’autorisation de travaux ou à un permis de construire, bien sûr avec motifs mais là il en a tellement à sa disposition qu’il n’a que l’embarras du choix (nuisances, problèmes de vue, voisins…).
Autre aspect, la maire peut interdire ou limiter les extensions touristiques, et là cela concerne tous les projets de création d’hébergements, pas seulement les chambres d’hôtes. C’est en général lié à des problématiques qu’il rencontre comme l’assainissement des eaux usées, les ressources en eau de la commune… Cet arrêté doit être voté par la commune.

Avant d’acheter une maison pour créer des chambres d’hôtes , ou de vouloir en ouvrir dans sa propre maison, il faut au moins se renseigner auprès de la mairie, cela vous permettra en plus de voir si votre projet est bien accepté. D’autres autorités locales (département, architectes de France, secteur protégé…) ont un droit de regard sur les permis de travaux, le maire sera sûrement de bon conseil pour vous guider.

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