Une créatrice de chambres d’hôtes m’a contactée. Rien à faire. Personne ne veut l’aider dans son projet en Normandie, les banquiers et les réseaux d’aide lui disent qu’il n’est pas viable et lui refusent le crédit. Elle a peu d’apport et les maisons qu’elle voudrait acheter sont trop chères.

Dans ce cas, pas de solution, il va falloir faire des concessions ou penser son projet autrement.
Différer son projet, en ce moment, les banques ne sont pas prêteuses, c’est le moins qu’on puisse en dire.
Peut-être s’éloigner du littoral pour avoir accès à un immobilier moins cher, attention toutefois à l’emplacement, tous les territoires ne sont pas touristiques et s’il ne passe personne parce qu’il n’y a pas de tourisme de loisir, de tourisme d’affaire ou de tourisme de passage, cela va être assez difficile de remplir ses chambres, et dans le cas de cette créatrice, c’est important pour rembourser la banque.
Imaginer une maison de plus grande capacité pour qu’elle puisse en vivre et rembourser les échéances, quitte à opter pour un autre statut, peut-être un gîte de groupe. C’est vrai qu’une maison d’hôtes, c’est limité à cinq chambres.
Prévoir une activité à côté, des gîtes à louer, un petit commerce, un salon de thé ou si on a une compétence, l’organisation de stages qui aideront en plus à remplir la maison.
Attention, toutefois à prendre en compte les réglementations propres à chaque activité et à se former, cela peut avoir des conséquences importantes, notamment en matière de travaux pour les ERP, établissements recevant du public.

Tous les projets ne peuvent pas voir le jour et aussi décevant que ce puisse être à titre personnel, cela vaut mieux que de se rendre compte que cela ne peut pas fonctionner une fois qu’on s’est endetté jusqu’au cou. Mais on peut parfois aussi rendre viable un projet en le pensant autrement.

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Un créateur m’a posé la question vendredi dernier, je reviens donc sur la déclaration à faire en mairie quand on ouvre ses chambres d’hôtes, parce qu’il y a parfois confusion avec l’inscription au RCS, statut que peuvent choisir des propriétaires de chambres d’hôtes.

La déclaration se fait avec un formulaire CERFA (modèle administratif), gratuit. Je le précise car j’ai trouvé des sites internet qui le vendaient !!! Il est disponible sur le site du Ministère du Tourisme, vous en trouverez le lien direct sur le site d’Accueillir Magazine.
C’est une obligation qui est faite aux propriétaires de chambres d’hôtes de déclarer qui s’occupe des chambres, combien de chambres sont ouvertes et la période d’ouverture (attention pas si neutre quand on est assujetti à la taxe de séjour). Le Ministre en charge du Tourisme, Hervé Novelli, rappelle souvent cette obligation. Les premiers retours ministériels semblent dire que beaucoup de propriétaires se sont soustraits à cette obligation et passé une période d’indulgence, cela pourra coûter cher. Ne l’oubliez donc pas dans votre planning.

Cette obligation, est indépendante d’un choix de statut, création de société, inscription au RCS, autoentrepreneur ou simple particulier dont je parlerai une fois la loi de finance passée, inutile de se précipiter, nos parlementaires nous ayant habitués à des volte-face et amendements de dernière minute.

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Le statut juridique est une question de plus en plus importante pour un propriétaire de chambres d’hôtes à laquelle il n’y a pas une réponse type. Non immatriculé, immatriculé au RCS, auto-entrepreneur, en société, tous ces choix sont possibles. Pendant longtemps, les propriétaires de chambres d’hôtes sont restés de simples particuliers avec une activité complémentaire. Mais de plus en plus en font une activité dynamique avec recherche de rentabilité et ne nous voilons pas la face, l’Etat a besoin d’argent et regarde où il peut trouver des cotisations supplémentaires.

Tout dépend qui vous êtes, retraité, conjoint d’un salarié, rentier…, si vous avez besoin de cotiser pour votre retraite, la sécurité sociale…, quelle est la part de revenus qui découle de votre activité de chambres d’hôtes…

Cette fin d’année est à regarder avec attention. Entre l’apparition de l’auto-entrepreneur dont on attend les décrets, le projet de loi de finances en cours de discussion au Parlement et qui pourrait remettre en cause les modalités du régime micro-BIC auquel sont assujettis de nombreux propriétaires de chambres d’hôtes, la situation est confuse. A surveiller avec attention mais pour un créateur, il est, me semble-t-il, urgent d’attendre quelques semaines avant de faire une démarche officielle. L’enjeu, choisir avec la réflexion et le recul nécessaire la solution qui sera la meilleure.

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La loi de finances 2009 va être débattue au Parlement. Quel rapport avec votre création de chambres d’hôtes ? Et bien votre future fiscalité ! Nous ignorons encore les amendements qui vont être votés. Mais certaines réformes sur les revenus relatifs aux meublés sont à l’étude.

Un conseil pour ceux qui souhaitent créer des chambres d’hôtes. Ce n’est pas parce que vous connaissez des chambres d’hôtes qui ont un statut ou que vous avez lu sur un forum internet l’explication donnée par un propriétaire qui explique ses choix, qu’il faudra forcément le copier. Parce qu’un statut juridique ou un choix fiscal se fait en fonction d’une situation personnelle. Et aussi compétent que soit votre interlocuteur, vous n’avez peut-être pas le même âge, la même situation familiale, le même nombre de trimestres de retraite, le même patrimoine, etc. Si j’étais créateur, je serai très attentive et je réfléchirai au bon statut juridique qui me permette aussi d’optimiser ma fiscalité : particulier, inscrit au RCS (registre du commerce et des sociétés), auto-entrepreneur, en société… avec une comptabilité au réel, simplifiée, en micro, en franchise de TVA ou pas… Chacun a avantages et inconvénients et il n’y a pas une bonne réponse qui vaille pour tous, c’est vraiment à étudier au cas par cas.

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Sujet étrange pour démarrer un blog destiné à la création de chambres d’hôtes, voire de gîtes où on abordera beaucoup de sujets. Mais c’est un clin d’oeil parce que c’est aussi dans le détail pratique que réside l’attention accordée aux hôtes, et puis aussi un petit coup de ras le bol alors que je reviens d’un séjour dans une maison d’hôtes.

Clin d’oeil pour dire que préparer ce type de projet qu’est un changement de vie et l’ouverture de chambres d’hôtes doit se préparer dans le moindre détail, même si on ne pensera jamais à tout.
Petit ras le bol car je voyage beaucoup, je suis souvent en chambre d’hôtes, voire hôtel quand la première solution n’est pas disponible et je m’aperçois souvent que tout n’a pas complètement pensé pour le confort des hôtes, ou plutôt parce que je suis injuste, tout n’a pas été pensé dans le détail pratique et cela complique les choses, alors que le moindre détail de décoration a été pensé, valorisé.
Pour moi, à titre personnel ou professionnel, mon problème est d’arriver à recharger tout mon barda électronique sans avoir à jongler avec les chargeurs. Je dois charger mon téléphone et ordinateur portable. Ah oui, en vacances, mais nous avons deux portables, deux appareils photos, l’ordinateur pour lire les courriels. Alors maintenant, plutôt que de jongler entre les chargeurs et me retrouver comme ce matin avec un téléphone à plat ou de ramper sous le lit en débranchant  la lampe de chevet, je me baladerai avec la multiprise.
Vive la rangée de prises. Et oui, cela ne coûte pas beaucoup plus cher d’en installer lors des travaux, mais qu’est-ce que ça manque quand il n’y en a pas ! Avez-vous fait la liste de ce dont vous vous avez besoin quand vous arrivez en voyage dans une chambre d’hôtes ? C’est encore le meilleur moyen de ne rien oublier. Et le vrai luxe en chambre d’hôtes, c’est ne rien avoir à penser parce que tout a été pensé pour vous.

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