Etre locataire pour créer ses chambres d’hôtes

Depuis un an, j’ai de plus en plus souvent la question. De jeunes couples notamment aimeraient ouvrir des chambres d’hôtes chez eux, mais ils ne sont pas propriétaires de leur logement. Est-ce possible ?

Tout d’abord en ce qui concerne le décret chambres d’hôtes (Décret n° 2007-1173 du 3 août 2007 publié au Journal Officiel du 4 août 2007), il précise bien que « L’accueil est assuré par l’habitant ». Cela n’impose donc pas qu’il s’agit du propriétaire du bien. Un locataire ou un occupant à titre gratuit peuvent donc ouvrir des chambres d’hôtes dans leur résidence, tant qu’ils assurent en personne l’accueil.

Ceci dit, il leur faudra l’autorisation du propriétaire, je dirai dans tous les cas, et a fortiori si le bail locatif interdit la sous-location. Ne parlons pas de l’éventuelle autorisation de travaux lourds et négociation sur la remise des loyers, si le locataire est amené à payer des travaux pour aménager ses chambres, travaux qui donneront probablement de la valeur au bien mais bon, négociation pas si facile à mon avis.

Enfin, si ces chambres d’hôtes deviennent pour vous un revenu important, comment allez-vous protéger votre activité ? Dans un bail d’habitation, le propriétaire peut résilier le bail pour différentes raisons comme reprendre le bien pour lui ou ses enfants.
Une activité de chambre d’hôtes, ce n’est pas facile à déménager, c’est quand même fortement lié au lieu précis où elles sont situées, je mets un bémol sur les chambres d’hôtes en ville ou changer de rue ne pose pas de problème. Les commerçants, qui ont la même problématique, sont eux protégés par un bail commercial, dit 3 / 6 / 9 ans et si leur propriétaire veut récupérer leur local, il leur doit un fort dédommagement au titre de la perte d’activité. L’idéal serait donc de signer un bail commercial donc d’avoir un statut de professionnel, sans compter qu’on parle là aussi de changement de destination du lieu d’habitation en local mixte ou commercial. Et franchement, on rentre dans une foultitudes d’autres problématiques, qui rendent peu probable que les propriétaires  accepteront.

Donc locataire et chambres d’hôtes, oui, mais en activité complémentaire probablement  ou attention, blindez votre projet !

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