Chambres d’hôtes, optimisation fiscale et impôts
A Accueillir Magazine, nous sommes souvent interpellés par des créateurs de chambres d’hôtes qui recherchent une optimisation fiscale. Certes cela fait partie des questions à se poser mais ce qui me dérange, c’est l’angle d’approche : « comment je fais pour ne pas payer d’impôts ? » .
On ne crée pas un projet, qu’il soit à titre individuel, sous forme de société ou en entreprise individuelle en pensant d’abord fiscalité, avec comme objectif de ne pas payer d’impôts. On ne choisit pas non plus un statut, sans en mesurer toutes les conséquences, seulement parce qu’il y a une niche fiscale. Dieu sait si en France, c’est quelque chose de volatile et on pourrait se retrouver dans un statut mal adapté parce qu’il a permis de ne pas payer d’impôts ou d’obtenir un crédit d’impôt pendant quelques mois. Payer des impôts, c’est aussi le signe que votre projet va bien, est sain. En plus, c’est censé permettre à notre pays de fonctionner mais cela c’est un autre débat.
Alors mon angle d’approche, c’est de poser tout son projet sur la table, de regarder son statut juridique et social, d’étudier les options fiscales, qu’il s’agisse de TVA, d’impôts sur le revenu, d’impôts sur la société, d’ISF, de plus-values… en faisant des simulations sur une évolution de chiffre d’affaires. Alors, vous verrez si être ou pas en franchise de TVA, être ou pas en régime microbic, créer une SCI ou non… pour pouvoir déduire ses charges vous convient. Vous aurez compris votre fiscalité, mais vous n’en aurez pas fait un but en soi, le vrai objectif reste la création de vos chambres d’hôtes et leur succès.
Enfin, ce n’est que mon opinion, chacun est libre de faire comme il lui plaît. Et en général cette réponse ne plaît pas à ceux qui ont suscité ce billet !
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Je croyais que les chambres d’hôtes n’étaient pas du tout concernées par la TVA or vous en parlez. Est-on taxé ? Qu’en est-il ?
Bonjour Richard
si vous êtes simple particulier ou en régime micro (RCS et auto-entrepreneur), vous n’êtes pas assujetti à la TVA. Mais en RCS ou si vous avez créé une société, vous pouvez faire le choix d’être assujetti à la TVA.
La plupart des chambres d’hôtes ont fait le choix de ne pas être assujetti pour se simplifier la vie et la comptabilité. Pour un créateur qui va avoir de nombreuses charges, travaux et qui peut récupérer plus qu’il ne reverse, faire ce calcul peut avoir un sens.
Bonjour,
je suis actuellement fonctionnaire et ma femme est sans activité. Je suis en train d’acheter une maison avec des dépendances et je voudrais y ouvrir des chambres d’hotes. Le but étant dans un premier temps d’en faire une activité ponctuelle pour ma femme puis notre activité principale.
Mon projet vous semble-t-il possible?
Comment dois-je déclarer notre nouvelle maison comme une maison secondaire?
Merci
bonjour Jean Louis
je ne comprends pas votre question sur la maison secondaire. Pour ouvrir des chambres d’hôtes, il faut que vous habitiez à cette adresse, vous ne pouvez pas avoir des chambres d’hôtes dans une maison et demeurer à une autre adresse même proche. Seule tolérance, avoir des chambres d’hôtes dans des dépendances de sa propriété. Sinon, cette maison peut devenir un meublé de tourisme.
Ceci rappelé, mais ce n’était peut-être pas le sens de votre question, votre projet semble possible, ce sera l’activité de votre femme. Il vous faudra déterminer son statut juridique, social net fiscal en tenant compte de la situation de votre couple et la sienne. Maintenant, vous êtes en train d’acheter, à vous de savoir par une étude de marché si l’emplacement où vous êtes va vous permettre d’avoir un taux d’occupation de vos chambres suffisant pour votre objectif économique, si vous en attendez des revenus ou si cela permet de payer la maison.
Caroline
bonjour je voudrais savoir comment fonctionne une gerance de chambre d hotes merci
Bonjour
vous pouvez lire ce billet sur la gérance en chambre d’hôtes. Il explique les location-gérance et location salariée.
A première vue il va y avoir un changement dans la fiscalité en 2012 sur les chambres d’hôtes. Il ne sera plus possible de déduire 71% des revenus. Confirmez vous ?
Bonjour
ce type de rumeur sort chaque année, pour le moment il n’y a pas encore le détail de la loi de finances et on n’est jamais à l’abri d’un amendement quelconque rajouté à tout moment. La fiscalité est un sujet que nous suivons avec attention dans Accueillir Magazine. Maintenant si je recommande de se méfier de ce qui n’est pas officiel, je reconnais qu’il est extrêmement difficile d’entreprendre quand il y a une instabilité fiscale permanente.